在过去的一周（8.21—8.27），商业地产大佬们纷纷发布上半年中期财报，调整战略，扩张版图。比如远洋中期溢利26.68亿，成都远洋太古里销售增43％、华润置地上半年营业额跌21％、富力上半年纯利24.8亿 提升全年销售目标至800亿等等。同时，万达继续占领了“热点”，发力进军西部、信息再逢“连夜雨”员工持股计划屡遭滑铁卢、弃购伦敦地块，富力接盘……
恒大文旅版图扩编 恒大童世界横空出世
8月27日，恒大旅游集团在广州恒大中心举行“恒大童世界”新闻发布会。恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧，恒大集团常务副总裁兼恒大旅游集团董事长肖恩，恒大集团副总裁何妙玲、史俊平等恒大高层出席了此次发布会。
据恒大旅游集团董事长肖恩介绍，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。恒大童世界将作为恒大文化旅游的拳头产品，布局全国，走向世界。
资料显示，每个恒大童世界都设计有33个大型游乐项目，远高于其他顶级主题乐园。记者了解到，迪士尼通常有18-22个大型游乐项目，恒大童世界的规模相当于迪士尼的1.5倍，显然已超越世界经典迪士尼。
规模还是盈利 华润置地下半年1800亿货值中的选择题
在8月23日公布的2017年中期业绩报告中，华润置地表示，业绩期内，开发物业和投资物业均保持平稳发展的趋势，各项目销售情况和工程进度符合预期，为2017年全年业绩奠定了良好的基础。
按照此前公布的数据，华润置地首六个月累计合同销售金额约632.18亿元，同比增长14%，累计合同销售建筑面积约436.76万平方米，同比增长2%。
中金公司此前的研报也显示，华润置地在下半年有1800亿元可售货值，预计下半年销售额同上半年持平，原因是华润为了保护销售毛利率正在延迟推新盘。
查询中报，2017年上半年华润置地综合毛利润率为34.9%，比去年的33.9%略有增长。其中，开发物业毛利率由去年的32.5%提升至33%，投资物业的毛利率由去年的61%提升至62.3%。
香港地产巨头业绩表现不俗 但在内地发展保守
近期，多家香港房企发布了2017年中期业绩报告，包括太古地产、长实地产、恒隆地产在内的房企均取得了不错的成绩，盈利较去年同期有所增长。但在楼市调控等因素影响下，这些香港房企在内地都面临着扩张乏力的局面。
今年上半年，虽然政府“辣招”不断，香港楼价依然保持上扬姿态，并屡破新高。在整体火热的市场环境下，多家香港房企的中期业绩也表现不俗。
其中，长实地产的表现十分抢眼。2017年上半年实现收入达298.63亿港元，较去年同期增加8%。上半年股东应占溢利为144.1亿港元，较去年同期的86.1亿港元增长67%。此前，长实地产的香港荃湾海之恋5月26日开售，曾遭遇“万人空巷”的抢购状况。
太古地产、恒隆地产的股东应占溢利均同比增长30％。其中，太古地产基本溢利由2016年上半年的35.59亿港元上升至2017年上半年的46.28亿港元，主要反映出售香港高尚住宅物业的买卖溢利增加，来自物业投资的营业溢利上升5%。
郁亮披露五大业务分类 万科争夺新赛道王者？
在“城市配套服务商”战略之上，借力资本运作，万科在新业务领域不断深入，商业地产、物流地产、长租公寓等处于行业领先地位。
在8月25日的中期业绩发布会上，万科董事会主席、首席执行官郁亮直言，“过去两年万科上太多头条了”，希望能够做好业务，“先耕耘再问收获。”
财报显示，在万科上半年的营业收入中，房地产业务明显下降，物业管理和其他业务的占比开始上升。说明公司转型有了一定收获。
郁亮再次展示了万科对转型的最新观点。他披露，万科旗下业务共分为五类，包括传统业务和创新业务。郁亮表示，对公司新业务不会去“计划”，而是用自然生长的方式来考虑，新业务看上去很好，但是不去尝试也不会知道风险 。
长实地产更名长江实业 李泽钜称地产业务永远是主业
8月24日上午，长实地产举行股东特别大会，其中一项表决议案正式将公司名称改为“长江实业”。长实地产副主席兼董事总经理李泽钜对此表示，董事会对改回长江实业这名字感到高兴，又指出地产乃是公司核心业务，永远都会参与。
李泽钜表示，日后长实在业务发展上，会视乎回报率以决定投资在地产项目或是其他业务，而公司物色的非地产项目需可以带来稳定收益，同时中长期而言税后回报率要达到双位数。若是非地产项目回报率较地产项目为高，自然会多参与非地产项目。至于地产业务回报率则要视乎买地时间，若在去年才买地，回报率自然不及以往。
他称日后长实在业务上不会与长和重叠。若有大型项目，长实与长江基建之间可以互补长短。
两位碧桂园高管加盟后 阳光城如何开始下半场决战？
不久前，阳光城迎来碧桂园前高管朱荣斌、吴建斌加盟，让这家二线房企一跃成为地产圈的焦点，“二斌”加入后的不断改革，也让这家公司开始了自己的地产下半场决战。
从阳光城披露的半年报看，2017年上半年度实现营业收入75.25亿元，同比增长83.88%;归属于上市公司股东净利润3.28亿元，同比增长91.82%。
其中，房地产主营业务(即房地产销售)的收入为73.42亿元，同比增长84.58%。尽管这一项业务的营业收入大为增进，但毛利率却同比下滑9.84%至22.36%水平，去年同期为32.2%。由于房地产销售回款增加，其经营活动产生的现金流净额扭负为正，达到59.11亿元，同比大增774.93%。
朱荣斌的加盟，很重要一个目的就是提高阳光城的运营效率。“地产公司很重要的三要素就是人才、土地、资金，我希望依靠一个良好的运营管理体系，实现效率提高。”朱荣斌说。
万达发力进军西部 王健林到底在下一盘多大的棋？
日前甘肃书记省长会见王健林，消息一经传出，不少人读出其中的独特隐喻，并放大意味深长的信号，却忽视了最大的“干货”——王健林表示，将加大投资力度，在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目，同时选择甘肃其他城市新建设10个项目，并积极参与甘肃脱贫攻坚，努力为甘肃与全国一道全面建成小康社会贡献力量。
万达卖掉13个文旅项目，不代表万达不在文旅项目上做文章。其实，万达哪怕卖掉所有的文旅项目，也不等于万达不再开疆拓土了。更何况，万达的IP是无与伦比的。此外，万达这方面的经营经验也不是一般企业所能企及的。
“不谋全局者，不足谋一域。”万达在下一盘很大的棋，棋高一着便能盘活全局。这个棋局值得期待。
万达信息再逢“连夜雨” 员工持股计划屡遭滑铁卢
曾受到热捧的员工持股计划，却成了万达信息的梦魇。
据公告，万达信息第三期员工持股计划将于2018年2月22日届满，但其24.61元/股的持股成本，相较万达信息截至今年8月23日的收盘股价15.12元/股，浮亏幅度达到38.56%。
不仅如此，万达信息更大的亏损还在于第一期员工持股计划，其买入均价为68.58元/股，但届满出售的均价却仅为12.5元/股，持股两年多时间亏损了81.77%。
事实上，面对跌跌不休的股价和浮亏不断加深的员工持股计划，作为该计划资金补偿方的万达信息控股股东上海万豪投资有限公司，其于2016年1月6日以自有资金替换了首期员工持股计划中的优先级资金6亿元。
此举虽然被万达信息称为“增强投资者信心”，但却难以挽回颓势，首期员工持股计划届满后，其并未像一些上市公司那样选择延长存续期，而是在今年7月黯然“割肉”。
远洋中期溢利26.68亿 成都远洋太古里销售增43％
8月23日，远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”或“集团”，股票代码：3377）公布截至2017年6月30日止六个月的中期业绩，集团协议销售额录得约人民币304.66亿元（单位下同），同比大幅增长48％，已完成全年销售目标的51％，并实现营业额172.59亿元，同比上升85％，毛利38.01亿元，同比增长69％。同时，本公司拥有人应占溢利为26.68亿元，核心净利润为15.20亿元，每股基本盈利为35.8分，分别大幅提升84％、59％及101％。
公告披露，2017年上半年远洋集团成功获取36个项目，新增土储资源共1,039万平方米，并首次进入石家庄、苏州、合肥、长沙等热点城市。截止2017年6月30日，集团已布局25个城市，总土地储备达至3,003万平方米，平均土地成本约每平方米6,100元。
上市公司高管薪酬报告：增长放缓 万科郁亮979万最高
近日，人力资源管理咨询公司怡安翰威特发布了《2017年A股上市公司高管薪酬报告》，报告显示，就2016年全行业而言，各职位高管年度现金薪酬水平均实现增长，副总裁级高管涨幅尤为明显。副总裁级别高管平均现金薪酬2016年增长率为9.6%，而这一数据2015年仅为4.5%。与2015年比较，高付薪水平的企业行业集中度更高，从现金薪酬付薪前50的总裁分布来看，传统高薪行业金融业和房地产业占据了半壁江山，制造业中高付薪水平企业又以TCL、中兴和海康威视为代表的电子制造业为主。
记者了解到，2016金融行业的高管薪酬水平总体领先于其他行业，但较2015年呈明显下降趋势，各行业薪酬水平差异大，市场呈现冰火两重天。
细分行业来看，2016年银行业与证券业绝对值水平仍存在较大差异。2016年，证券行业业绩遭遇大幅度下滑，直接对高管的现金薪酬水平造成了影响，多数证券业总裁薪酬减半。银行业2016年整体营业收入增长水平有所放缓，但总裁的现金薪酬水平涨幅仍达到19%。怡安翰威特研究员对《金证券》记者分析，2016年银行业虽然规模增长速度下降，但净利润增长有所回升，因此也带动了高管薪酬的小幅回升。
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