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一、行业发展趋势：商业地产存量时代到来
当新商业地产项目推迟开业成为常态，当越来越多的成熟项目经营面临瓶颈，当品牌关店潮一波未平一波又起，我们惊然发现，商业地产存量时代已悄然到来。
二、商业地产不得不打的重新定位战
存量时代不仅意味着市场供需结构的明显变化，商场招商难度的加码，更意味着许多项目将面临重新认识自己的课题，也就是重新定位。
以曾经因商战而闻名全国的城市郑州为例，随着近几年部分地产商业项目的不断涌现，除城改项目外，主城区商业的同质化填空补缺基本告一段落，而与此同时，问题存量项目开始不断出现，其类型大致可以划分以下三类：
第一类问题存量：早期的国营和民营传统百货
此类项目都具有鲜明的时代特点，由于机制僵化、缺乏创新等原因落后于时代潮流，面临持续衰落，基本上处于等待“天时”的状态，如旧城改造等。此类项目通常拥有优越的地理位置，如果能以先进的理念和模式重新定位包装，仍会拥有较大的市场发展空间。
值得注意的是，像郑州亚细亚商场这样曾经开启了中国商业新时代的商业建筑，因具有鲜明的时代标志意义而有望作为文化符号被保留下来，而这何尝不是此类项目重新发掘自身价值的一种方式。
第二类问题存量：散售型地产商业项目
此类项目前期销售通常承诺有一定期限的返租期，随着返租期结束，业主诉求的多元性开始显现，管理方很容易陷入力不从心的局面。可以说解决“人和”问题是保证此类项目持续健康发展的关键一环。 共2页 [1] [2] 下一页 商业地产投资提速 万亿资金排队入市 香港楼市短期承压 商业地产依然坚挺 中国商业地产百强企业榜单 华润置地拿下第一 销售业绩再度下滑 合生创展押注商业地产 “甩掉”637亿资产 万达商业地产IPO仍难行 搜索更多: 商业地产 |
