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今年广州拟新开业的商场大Mall将不少于10个，包括广州K11、祈福缤纷世界、白云汇广场、安华汇、绿地中央广场等，新增商场总面积超过90万平方米，招商压力不小。
据记者了解，除了位于珠江新城东塔的广州K11外，其他9个新商业项目都不在主城区的核心商圈。广州六元素体验中心算是离CBD最近，在新兴商业板块琶洲，定位“华南超大型亲子体验式主题购物中心”；广州M·PARK漫广场定位为广州金融城生活配套区，位处中山大道东，想吸引黄埔区的消费者；位于黄石路的白云汇广场，靠近白云新城，将建成首个以“海、陆、空”为主题概念并囊括 “生态体验、休闲观光、美食娱乐、文化艺术、时尚购物”等多功能于一体的华南全新型生态式体验购物中心；而在其附近，还有广州安华汇虎视眈眈。至于其他新Mall，则多分布在番禺、黄埔、花都等外围区域。
大多单店面积相对较小
从各项目的规模来看，商铺总供应面积集中在5万~8万平方米的有7个，单店面积也相应较小；商铺供应面积在10万~15万平方米的有广州白云汇广场；供应面积超过15万平方米的只有广州安华汇和花都的广州骏壹万邦，商铺供应及品牌需求最大。
按照几个项目的招商手册进行初步推算，除广州K11外，9大Mall的商铺供应超过1730家，品牌需求约为654~998个；平均单个项目商铺供应超过190家，平均单个Mall的品牌需求为73~111个。按照业内招商压力指数计算，广州市场今年整体招商压力指数区间为1.73~2.65，即平均每1.73~2.65间铺争抢1家品牌。“这个压力指数非常大。”这一招商压力指数与北京、上海、深圳差不多，但京沪深的多数商业项目都集中在主城区的核心商圈，但在广州，除了K11外，很多项目都位于非主流商圈，招商压力大很多。
体验式业态需求变大
近年来购物中心大幅提高餐饮的比重，餐饮招商压力也日趋显现。据测算，广州各业态商铺供应占比依次为：零售62%、餐饮28%、儿童体验3%、休闲娱乐4%、服务3%。未来一线城市购物中心体验、零售的比例或将达到1：1。“项目所处地段离核心商圈越远，体验式业态需求越大，因为体验式业态在偏远地段的吸客作用更重要。”周斌认为，西城都荟转手开了个好头，商业地产项目大宗交易或会越来越多，交投也会越来越活跃。 共2页 [1] [2] 下一页 深圳今年20个商业体开业 老牌购物中心如何抗衡 杭州滨江又有两座商业体要开 都是社区型购物中心 2017武汉迎商业体开业潮 恒大、凯德、永旺领衔 上海商业体进入“变革期”：郊区商业体咄咄逼人 武汉商圈变迁：新兴商业体涌现 去区域化格局成型 搜索更多: 商业体 |
