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先有马云“新零售”战略垂青，后有香港市场中资地产股大涨，商业地产的价值重估再度成为热点话题。上证报记者调查发现，A股部分零售业上市公司拥有的商业物业价值，已是其目前市值的三倍以上，且公司账上尚有数十亿元的现金。
资金对传统零售业上市公司的追逐已然展开。“好几年了，终于又有券商到我们公司调研了！”一家区域百货业龙头公司的董秘对记者表示。而在券商零售行业研究员看来，“新零售”的本质是大数据和人工智能等高科技的运用，零售行业内的两极分化因此会进一步加速，核心商圈的地标式大型综合体的地位将更加突出，其价值也终将被市场发现和认可。
“新零售”魔方
“新零售”概念的全面爆发，与A股市场的一家上市公司有着重大关联。“阿里参股之后，三江购物的股价直接翻了三倍，这个广告的效果有多大？”长江证券的一位投资顾问如是表示。
多位接受本报记者采访的券商人士和零售业人士对此都表示认同。在他们看来，阿里斥资入股三江购物和战略合作百联股份，以及马云对“新零售”概念的诠释，“打开了整个行业发展的想象空间”。
有线下实体店的经营者用“惊喜”来表达这种感受。“以前，电商曾豪言要全面取代线下，我们也是人心惶惶，感觉迟早要被淘汰。现在，连马云都开始拥抱线下，至少表明这个行业还有价值。”
“线下资产当然有价值，但这个线下资产不是传统的线下，不是此前的那种商业地产模式，而是对接了互联网、现代物流、人工智能、VR等高科技手段的现代购物中心，其利润来源不再是靠收租金或者提成，而是真正来自于增值服务。”广发证券一位研究员分析指出。
这位研究员认为，未来大型零售企业的分化会进一步加剧，一边是单个门店的线下实体变得越来越少，未来还将会继续有更多的门店关闭；另一边却是集合了超市、电影、亲子、餐饮等众多消费于一体的超级购物中心不断涌现，“一些城市核心商圈的地标式购物中心将取得更大的优势。”
“和互联网企业的平台一样，这种大型购物中心有极强的集聚效应，在获得足够多的客流量之后，经营者会因此获得超额收益。”该研究员表示，这正是阿里研究院《新零售》研究报告中提出的“泛零售”，即以此平台为中心，开展各类高端的增值服务并获取利润。
隐藏的“土豪”
“零售业特别是一些百货类公司，守着黄金地段的优质物业，以前是靠收租金就可以过得很好，现在租金可能不那么好收了，但家底子依然厚实，这为各种变革和探索提供了保障。”一个被市场长期熟视无睹的事实是，大部分A股零售业公司都坐拥大量的优质物业资产，但因为会计核算等原因，这些资产往往没有反映在公司的财务报表中，其成为了家藏亿万的隐形“土豪”。随着“新零售”的面世，这些资产有望被唤醒并产生效益。
以零售巨头之一的大商股份为例，公司目前旗下已开业各类门店173家，建筑面积472万平方米，其中自有门店59家，建筑面积217万平方米。考虑到公司自有物业以百货店为主，且广泛分布于沈阳、哈尔滨、郑州、抚顺、锦州等城市，即使按照每平方米2万元的价格估算，其自持物业的市场价值约434亿元。而财务数据显示，截至2016年三季度末，公司总资产为177亿元，归属于上市公司股东的净资产仅为69亿元。此外，至2016年9月底，大商股份账面上尚拥有货币资金73亿元，且其1至9月经营活动实现资金净流入17.8亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 新零售三大新挑战：科技、融合、成本 实体商业迎来“新零售元年” 数字化转型仍待提升 盒马进京 新零售摆擂台 新零售怎么玩?美最大医药零售商Walgreens发家史 干货！34张图看完阿里新零售研究报告 搜索更多: 新零售 |
