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图片说明：东方商厦徐汇店。徐汇区供图
作为商业大区，静安的商业转型同样谋定在先。今年，南京西路一东一西都会有新项目：东面大体量商业体大中里会开门营业，将引入20多家国内首店，著名的星巴克烘焙工厂也会落户；西面会开出全球第二家的苹果全球旗舰店。南京西路商圈文化氛围厚重深远，去年享有“最美书店”美誉的“钟书阁”入驻芮欧百货、代表西方现代潮流文化的高端品牌Prada、快时尚品牌ZARA分别入驻花园洋房荣氏故居和陕西北路203号平安大楼、中国第一个浸入式戏剧专用剧场亮相北京西路1013号，文化与商业在“润物细无声中”中融合，正成为静安商业转型的方向。
图片说明：享有“最美书店”美誉的钟书阁去年入驻芮欧百货。马松 蒋迪雯摄
还有的区另辟蹊径：尽管地处中心城区，但家门口的商业也经营得有声有色。比如，杨浦中原城市广场是杨浦重点打造一个社区商圈，距离五角场商圈才2公里，但坚持错位竞争，靠着消费水平亲民与消费体验逐步升级，硬是能把五角场商圈溢出的客流吸引过来 ；长宁的上海天山百盛引入韩国最大的时装零售公司衣恋集团，对天山百盛进行全面改造调整，重新定位为城市奥特莱斯，去年的销售额翻了几倍。
总之，调整肯定是近年商业运营的主题，已经成为商业经营者与各个区域执政者的共识。有专家认为，上海单体商业体肯定会经过一轮大洗牌，转不过来的会倒闭，但肯定会有一批新的适应当下市场与消费趋势的商业体凸显出来。而在这个过程中，上海的商业版图或许也会发生改变，动得快、动得方向准的区域会继续保持优势或者脱颖而出，反之亦然。
基础设施与周边配套，政府部门还要加把力
实体商业调整归根到底是属于市场行为，哪里开什么商场、让哪种业态进来，政府做得最多的是规划、是引导，决定权最终还在企业手中；但商业调整背后也需要政府有关部门推一把，尤其在基础设施与周边配套建设上要“加把力”。
黄浦、静安看到了互联网时代的购物趋势：商家要能利用大数据精准分析消费者，消费者要能随时随地进行线上线下互动体验。黄浦提出，未来要免费网络全覆盖三大商圈，让消费者可以随时随地自由上网；静安提出，利用区域内的大数据企业集聚的资源，为商圈提供大数据分析的技术支持。小编认为，这两个区域在商圈基础设施建设上的“脉”搭得还挺准。
不过，有些中心城区的重要商圈，在基础设施建设方面还差了口气。比如，小编家住五角场商圈附近，对五角场的商业变化感受最深。去年上半年，合生国际广场开业，补足了五角场商圈的第五个角，这是五角场商圈规模和体量最大的商业体， 其中的合生汇商场完全仿效国外的购物中心模式，商业氛围与体验都非常好，开业以来人气都很足，特别受到周边家庭消费者的欢迎。不过，合生汇对其他四角的商业带动力并不是太大。小编发现，不知道出于何种原因，五角场下沉广场的自动升降电梯绝大部分时间处于“停摆”状态，因此，很多家庭消费者提着大包小包，只能乘坐滚梯在五角场下沉广场上上下下穿行，非常不方便。特别是很多家庭消费者带着婴儿车，在没有自动升降电梯的情况下，基本上无法从合生汇到达其他商业体。正是因为通行不顺畅，阻止了人气最旺的合生汇的商业效应溢出。
图片说明：中服上海免税店去年落户悦达889，带动曹家渡商圈的人气。杜晨薇摄
再比如，曹家渡商圈周边居民很多，有非常大的消费需求，但曹家渡商圈整体建设缓慢，没有足够的商业体量满足周边居民消费，周边的曹家渡花鸟市场、沪西电影院等都没有得到很好的开发利用，与新兴商业体也没有形成良好的互动。曹家渡地处上海的静安、普陀、长宁三区交界，又都不是三区各自建设发展的重点，所以多年发展比较迟缓。三区政府相关部门完全可以在周边环境建设上拿出相应的规划和举措，让这块老商圈的“颜值”亮一亮。
（来源：上观新闻 作者：唐烨） 共2页 上一页 [1] [2] 上海商业地产又出大事！全市一半商业办公暂停销售 上海商业井喷 一年新开上百家飙至历史峰值 上海商业项目开业排全国第一 1/3人气mall在郊区 黄金商圈闭店频现 上海商业地产面临大考 上海商业地产持续低迷 库存已逼近850万平方米 搜索更多: 上海商业 |
