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香港商业“寒战”加剧 最贵铺王租金减半仍难留Forever 21

  一荣俱荣一损俱损的危机

  曾几何时,快速时尚品牌在全世界受到粉丝追捧,而现在,却开始走下坡路。荘淳杰称,“快时尚”趋势的热潮冷却也是解释为何Forever 21品牌表现欠佳,加上目前由于消费者对服装的质量越来越重视,快速时尚品牌很可能逐渐面临新挑战。实际上,可以从H&M和优衣库一类的品牌观察到这个现象,最近都相继看到利润下降。

  H&M集团发布的财报显示,公司9月全球销售仅录得1%的增长,是过去一年的最低增速,而H&M集团三季度的毛利率也由55.9%下跌至54%,净利润更下滑9.2%至48.2亿瑞典克朗,这已经是H&M集团连续5个季度利润下滑。

国际知名品牌汇聚的香港铜锣湾商业区

  同时,根据迅销有限公司(优衣库母公司)2016财政年度的业绩概要,公司截至2016年8月的全年度,净利润下滑了56.3%,尤其在下半财年度,公司的净利润更大跌80.9%,形势已经非常严峻。

  荘淳杰认为,Forever 21当前位置的空间似乎已超出其所需,尽管这是Forever 21在香港的第一间商店,店铺大有助于建立品牌形象,但现在该品牌定位已经确立,资源投资则会从维持旗舰店转移到开设较小的商店。

  不过,从铺王撤出并不意味着Forever 21彻底撤出香港,今年5月,Forever 21刚承租旺角西洋菜南街百宝利商业中心地下10及11号铺、1至3楼铺位,合共19217平方尺,这一店铺的月租仅196万港元,租金较旗舰店便宜86%,同样以每件衣服均价150港元计算,Forever 21每天只需要卖出436件衣服,就可以回本,压力确实舒缓很多。这家新店将取代其铜锣湾的铺王之店成为其在香港新的旗舰店,且今年9月已悄然开业试水。

  那么,接下来承租的维密就能热销吗?目前,维密在香港有6间商场分店,还有一间机场店,此次租用铜锣湾京华中心铺王为首间街铺,预计将作为品牌旗舰店。不过,由于维密此前在香港以卖香水为主,市场预计,新铺应该会发售内衣产品。

  如果从运营的角度,维密目前也处在举步艰难的地步,其母公司L Brands集团近日公布,集团第三季度的每股盈利预计只有0.4美元,而此前的预计是0.4至0.45美元,如果与去年的0.55美元相比,下跌近30%。

  在这样的压力下,维密能否在香港立足,也遭到了很多市场人士的质疑。有市场人士称,有了Forever 21的前车之鉴,维密在香港也未必能够成功。维密定位尽管比Forever 21更高,每件货品售价约500港元左右,但每天要卖出467件货品来回本,也并不是一件容易的事情。(第一财经 罗琦)

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迫于1400万租金 Forever 21将关闭香港旗舰店

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