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随着香港零售业寒意不断，继去年Coach(06388.HK)提早撤离中环后，再有国际品牌Forever 21选择撤离香港商业核心区，该品牌计划于明年8月撤离其位于铜锣湾的6层超大旗舰店，未来该铺王的业主将租金减半，由Victoria’s Secret(维多利亚的秘密)承租。
从2011年起，美国快速时装品牌Forever 21租下当时香港最贵的店铺，位于铜锣湾渣甸街5至19号京华中心地库、地下以及1至4楼共6层的大型店铺，总面积达到51188平方尺(约4757平方米)，是该品牌在香港的首间旗舰店。而当时的首年月租金已经高达1100万港元，其后租金每年调升，最新更加至每月1380万港元，成为名副其实的铺王。
而最近两年来，香港零售业的寒意传导至商业地产，香港大多数核心区域或地段的商铺租金纷纷大幅下调，如曾是内地客最青睐的铜锣湾地区目前商铺月租金平均仅为400万~500万港币，比起2011年的高峰期下跌了30%~50%，但仍然难以挽回去意已决的承租户，这其中也包括Coach、Forever 21等不少国际知名潮牌。
铺王身价砍半获维密承租
据香港媒体报道，Forever 21所在铺位是香港私人业主持有的街铺中，月租最贵的一个铺位，也是Forever 21全球所有旗舰店中租金最高的一间。而当年Forever 21签下一纸6年的租约，至明年8月才到期，意味着即便还有10个月的租期，Forever 21还需要给1.38亿港元的租金。
去年初，已有市场消息传出，Forever 21正尝试将铺位推出市场找人顶租，但由于新的租客需要支付Forever 21的高昂租金，面对香港整体商铺租金都在下跌的情况下，即便是国际运动品牌及时装品牌愿意洽谈，但最终也因租金太过高昂无疾而终。
Forever 21位于铜锣湾的6层旗舰店，是香港的铺王
而到了今年，铺王终于愿意降低身价。消息人士称，这一铺王已由美国连锁女性内衣品牌Victoria’s Secret(维多利亚的秘密，下称“维密”)预租，但新租金只有700万港元，每平方尺的租金为137港元，月租比Forever 21当前的租金降了近一半。这也意味着即便该铺王业主愿意降到这个租金价格，Forever 21也不愿意再继续租下去。
欧晰析企业管理咨询大中华区合伙人荘淳杰对《第一财经日报》记者表示，当Forever 21于2011年在铜锣湾成立旗舰店时，正值内地旅客赴港游黄金潮，当年内地赴港游客人数约3000万，并于每年增长20%~30%，而铜锣湾则是其中内地游客购物的热门位置，因此，Forever 21在铜锣湾高昂的租金部分，是基于内地游客的显著增长潜力。然而，由于近两年来内地旅客大幅减少，人流情况比预期差，他们的收入可能不足以支付租金成本。
实际上，Forever 21在铜锣湾刚开业时，曾经一度吸引当地消费者疯抢，人流量之多，甚至成为很多“小偷”聚集地。然而，去年以来，该店的人流量就开始减少。如果以Forever 21的衣服均价150元港币计算，每天Forever 21铜锣湾这家旗舰店要卖出3066件衣服，才可以回本。 共2页 [1] [2] 下一页 迫于1400万租金 Forever 21将关闭香港旗舰店 江南布衣香港上市受冷遇 香港验出两只大闸蟹样本含致癌物 二恶英含量超标 中粮肉食11月1日正式在香港挂牌上市 香港星巴克圣诞有了新口味 厕纸也能做出和风餐具 搜索更多: 香港 |
