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相较之下，经济型酒店转养老的案例虽然屈指可数，但这类企业同样拥有一定的转型潜力和动力。公开资料显示，近年来，经济型酒店发展压力与日俱增，从几大经济型酒店的年报来看，无论是入住率还是RevPAR （每间可供出租客房收入）都呈下降趋势。此前华美首席知识专家赵焕焱也曾表示，经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，可市场的客房平均收益却在下滑，入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去。地理位置好的物业成本太高，甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。“就投资模式而言，经济型酒店的投资回报期越来越长，以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年，而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。”
举例来说，此前锦江股份发布的2016年8月简报显示，锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%，RevPAR为164.95元/间，较去年同期双双出现下降。而且，近年锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持着下滑态势。
有业内人士告诉记者，由于缴纳押金、会员费等金额较高，而且无法拿到房屋产权证，不少消费者时常对酒店做养老的可靠性抱持怀疑态度。也曾有专家称酒店在没有改变房屋、土地用途的情况下改做养老，有打政策“擦边球”的风险在，建议消费者谨慎选择。而本次，新政相当于正式为部分酒店该做“正名”，消除了市场的顾虑。
转型高风险难破 配套政策仍“留白”
然而，虽然酒店转做养老，尤其是本次新政鼓励的经济型酒店做养老为行业指出了一个新的发展方向，但多位专家均认为，短期内这种变革应该不会形成潮流。
刘思敏直言，目前，经济型酒店普遍存在的同比业绩下滑，主要是因为目前各品牌扩张速度较快导致，在这种背景下，部分酒店出现供过于求的情况，导致平均出租率等数据下滑是正常的。更有专家进一步分析称，由于经济型酒店内部已经基本完成整合，未来需求量还是有可能出现上涨带动业绩反弹的，在目前的状态下，经济型酒店更多的会选择相对稳妥的“业内转型”，即向中高端酒店方向发展、布局，直接跨界转行养老风险过大，未来利润和市场都难被保障。“因此，还未到难以为继局面的经济型酒店市场上，应该暂时不会出现经济型酒店大批转做养老的情况。”刘思敏表示。
除了前景难测外，刘思敏还表示，经济型酒店转做养老相比九华等积极拓展养老业务的度假型酒店相比，难度要大的多。“经济型酒店绝大多数分布在城市交通便利的核心地区，物业成本普遍较高，主要采取连锁化经营的模式，而且这类酒店房间较小且相对简陋，甚至可能连餐厅之类的辅助设施都不具备。”刘思敏直言，在这种情况下，转做医疗、照护等各类服务要求较高的养老机构，需要进行大量的改造成本投入，对于大多数经济型酒店来说，“性价比”并不算高。
不过，刘思敏也提出，随着未来老人对就近养老的需求越来越高，交通便利性愈发成为选择养老机构的重要因素后，经济型酒店的位置优势愈发突出，如果那时转做养老已经具备较理想的收益预期的话，相信还是会有不少酒店愿意尝试转型的。
此外，陆杰华还提出，从《通知》的出台可以看出，为鼓励各界利用存量资源转做养老，政府给予各行业的政策还是比较宽松的，但长期追求较高利润的酒店与现阶段养老服务行业普遍薄利的发展模式不同。更有专家担心，目前部分酒店运营养老公寓，所采取的缴纳大额保证金、会员费等做法是否合法合规仍尚需讨论，如果有更多酒店集中大量涌入养老，很可能会令行业出现无序发展的情况，侵害消费者利益。陆杰华也表示，酒店做养老未来如何运营、监管还需要有一系列配套政策进行监督，而《通知》只对经济型酒店转做养老的土地、房产功能变更等环节进行了规定，具体还需要一些具有操作性的政策对新政的规定进行细化，不然鼓励政策就无法真正落地。
北京商报记者 蒋梦惟 共2页 上一页 [1] [2] 经济型酒店增速放缓 锦江之星等抢占中档酒店面临挑战 推两中端酒店品牌 锦江能否撕掉经济型酒店标签 如家CEO孙坚：经济型酒店转中高端有优势 两面针业绩不佳 日化产品一半多卖给了经济型酒店 向存量要发展！经济型酒店要批量“变脸”中端酒店了 搜索更多: 经济型酒店 |
