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近年来，合肥商业综合体越来越多。虽然开业时都热热闹闹，但后期经营状况却大相径庭。其中，一些商业综合体面临商户频繁撤场的尴尬。业内人士建议，在日益同质化的情况下，商业综合体应挖掘特色项目，寻求更多“精而美”。本期一周点经，将关注那些运营状况不佳的商业综合体“突围”之路。
伊赛特家居汇B区和C区正在进行装修改造。记者刘玉才/摄
8月8日，明发集团(合肥)房地产开发有限公司(下称明发集团)在报纸上刊登公告，称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。涉事的商户却告诉记者，因商场人气不够，生意太差，导致没钱交租金。记者调查发现，不仅是明发商业广场，合肥还有多家商业综合体因运营问题，出现商户撤场的情况。
地点：明发商业广场
现象：要求欠费商户限期撤场
据了解，明发集团所发公告至少提及18家签约商户。公告称，商场将与这些欠费商户解除租赁关系，并要求其在规定时间内撤场。
日前，记者来到明发商业广场，找到了公告中提及的那些铺位。与周边热闹的商业环境相比，明发商业广场明显冷清许多。在入口拥有好几家铺面的“雀之恋”已经闭门停业。这家店也在本次公告的名单之列。深入商场内部，记者发现整栋四层商铺中，只有入口处有十多家店在正常经营，其他大部分商铺已是“铁将军”把门。
“我们2012年就来了。”在负一楼入口处经营一家童装店的刘先生用“坚守”来形容目前经营状况。据其介绍，刚入驻时他与商场签订了三年租赁合同。没想到，广场人气一直不高，不断有商户来了又走。“生意都没法维持，哪有钱交房租？”刘先生认为，生意差，主要是广场没有好好宣传运作，光靠经营户们“单打独斗”难以为继。
“隔壁商场人气也还可以，但很少有人到我们这里买童装。”刘先生和为数不多的商户坚持了下来，也在不断跟商场协商。如今，他家店铺租金已降到每月一千多元。尽管如此，刘先生仍说他的商铺每月只能勉强维持一家人生活。
回应：广场正在积极招商
“商场建成时，周边小区非常少，人气不行。前期虽然签约了一些商户，但后来有的没来装修也没入驻。小散户靠一家家单独招商，生意不好守不住店，导致进出很频繁。”明发商业广场有关人士告诉记者，整个广场有36万平米，商业铺面有2000多间。通过运营，靠外街的铺位已慢慢走向正轨，但内街运营的确存在不少问题。目前，该广场正在积极招商，“婚庆、餐饮都有在谈的意向客户，租金也有优惠。”
地点：要素大市场美食街
现象：每逢周末难见顾客身影
8月14日中午，记者来到合肥滨湖新区要素大市场。由于不是工作日，前来办事的市民很少，整个大市场里显得空空荡荡。记者准备前往负一楼美食街就餐。让人意外的是，在一楼转了一圈也没看到指示牌。最后在保安指引下，记者才知道美食街入口。
记者在现场看到，虽然是中午吃饭时间，但负一楼十几家餐饮店基本看不到顾客身影。有的店铺甚至已经关门歇业。
“一到周末，基本上没有顾客上门。”一家餐饮店老板坐在收银台前，无聊地看着影视剧。“现在也就周一到周五中午一个小时有顾客，他们都是来市场办事的。所以早晚生意也不行。”这位老板告诉记者，要素大市场附近虽有居民区，但被几条主干道隔开了，很少有居民过来吃饭。
据了解，大约去年8月，美食街对外开放经营。不少商户都预交了半年租金，今年4月份租期到了，一些店铺直接关门走人，但也有一些餐饮店选择坚持下去。“能赚一点是一点吧。”一家商铺老板说。
回应：运营商不接受采访
针对美食街人气不旺的情况，记者联系了要素大市场招商运营部门。但相关负责人表示，他们目前没有接受采访的意愿。
地点：伊赛特家居汇
现象：两个区域家具店已撤离
合肥市民王先生向记者反映，称位于合肥潜山路与望江路交口的伊赛特家居汇三个区中，有两个区的家具店撤离了，目前正在装修。“我之前花了好几千块钱在这里买了一个婴儿床，现在大部分店面在装修，不知道以后会怎么变？”
日前，记者来到伊赛特家居汇，发现商场分ABC三个区。记者在A区看到，从一楼到四楼都是家具店。相比之下，C区每一层楼都在装修，里面一片狼藉。B区大部分区域跟C区一样，也在装修中。
“装修是从8月初开始的，但那两个区的店铺撤场是从去年开始的。”A区3楼一家家具店工作人员告诉记者，伊赛特家居汇原本都是家具店，以卖高档家具为主。
记者探访时发现，即便只剩下一个A区，顾客也不多。上述工作人员告诉记者，由于商场家具定位比较高档，前来消费的市民比较少。“我们当然希望顾客多，因为收入就靠提成了。”该工作人员说，她感觉商场人气确实不旺，但谈及每月销量时，她表示属商业机密，不能透露。 共2页 [1] [2] 下一页 武汉商业地产迎短暂停滞期 年末商业综合体超50个 深圳渔人码头城市更新项目拟建17万平米商业综合体 南京江宁百家湖10月或迎来两家商业综合体开业 杭州首座“一站式儿童主题商业综合体”驻扎桥西 南京商业综合体将超过50家 每个区都有分布 搜索更多: 商业综合体 |
