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经济上升将继续
虽然目前房地产销售明显降温的迹象很少，但随着基数效应的支持消失，下半年房价数据显示，同比增速很可能趋向缓和。另外房价数据显示，市场已失去一部分活力，也许反映了政府缓和大城市房价涨幅的措施。6月份100个城市环比平均房价涨幅降至1.32%，3月份最高时为1.9%。即便销售下滑，从更广泛的经济角度看，其影响不会被立即感受到，因为住宅销售活动的变化大约要6个月才会在建筑活动中有所体现。实际上，6个月住房销售的前瞻数据表明，未来几个月房地产建设活动仍有上升的空间。
住房开工率的上升应该有助于提高房地产的固定资产投资，虽然上升幅度很可能受到过剩库存的限制。从历史上讲，销售与房地产固定资产投资之间的关系是比较紧密的，但是去年底和今年以来投资增长的迟缓凸显出过量库存的抑制作用。
文章称，与此同时，今年到目前为止房价的迅速上涨表明，过量库存的影响常常被夸大。房价显示了供应动态所预测的趋势：当销售增速超过竣工面积的增长时，房价上升，反之亦然。
住房库存量往往高估了未销售楼面面积，因为官方列入“开工”的很大一部分面积实际上尚未建设——仅刚刚获得必要的规划许可。因此这部分供应并不影响市场动态，这些住房的销售将进一步刺激建设活动。此外，开工数据中包括的楼面面积中约有20%实际上是公共空间或基础设施。
因此，假设政府不大幅收紧抵押贷款或明显提高首付款要求，那么今年下半年，房地产投资很可能仍然活跃。
这至少应有助于缓冲经济其他领域的明显速度减缓。（参考消息网 编译/殷欣） 共2页 上一页 [1] [2] 国家统计局：上半年经济增长超七成靠消费拉动 经济半年报发布 中国经济筑底企稳 重建微商新生态 “好人经济”助力下半场 2016年上半年国民经济运行情况 网红经济的本质是流量经济稀缺的产物 搜索更多: 经济 |
