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随着电商的兴起，零售企业正在遭遇着不小的冲击。也因此，商业地产的运营困境也在不断暴露。然而，在这样的大环境下，却并没有阻止资本进入的步伐，保利、龙湖等开发商齐齐进军商业地产领域。但是，在行业整体并不景气的现状下，新资本的加入最终会让商业地产形势雪上加霜，还是开拓出一片新局面，尚未可知。
经济放缓、消费不振、电商冲击诸多迹象显示，传统商业已然步入新的不景气周期，给商业地产的战略布局和运营模式提出了新的挑战，但却并没有阻止资本进入的步伐。
日前，保利地产宣布，旗下的保利商业地产投资管理有限公司（下称保利商业）将加大在商业地产领域的布局，以资产管理、商业运营为手段，要在5年时间开拓超过1000万平方米商业物业。龙湖地产也在相近的时间披露，将在商业地产运营业务上发力。
运营商业地产与开发住宅地产之间存在极大差异。保利、龙湖等在住宅开发领域拥有绝对优势的开发商齐齐进军商业地产，无疑是一个不可忽视的变量，但最终会让商业地产形势雪上加霜，还是开拓出一片新局面，尚未可知。
运营困境
商业零售企业正在上演的关店潮，将商业地产运营困境公开化。
传统商业零售业经营每况愈下。不完全统计显示，2015年，六成百货商业绩出现下滑，A股上市的38家涉百货和商业地产的公司中，62%营业收入同比下降，73%出现业绩下滑。
零售商的业绩下滑，使得商业地产空置率和运营难度大幅上升，租金收入呈下降趋势。更为严峻的是，国内多数大城市的商业地产投资仍呈增长趋势，每年新增商用面积在100万——300万平方米不等。
以有着千年商都之称的广州为例，天河北商圈总体存量已超过100万平方米。到今年底预计零售物业市场还将迎来34万平方米优质购物中心供应面积。
第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄评论道，在当前零售消费增速放缓、经济环境相对疲软的情况下，大体量的新增供应涌入市场形成消化压力，广州零售市场将继续承压，项目开业也将经历较长培育期，并对业主的运营管理能力提出挑战。
第一太平戴维斯上海副董事长及中国商铺部主管朱兆荣表示，近两年，商业地产的运营环境都不是太理想，虽然每个城市都有少数几个成功的案例，但总体上来看，行业的竞争环境在恶化，经营难度增加，空置率增加，部分项目租金收益下降。不少商业地产项目勉强维持，出租率仅有50%——60%的情况下被迫开业，大大低于行业75%——80%的开业平均出租率。另外，开发商补贴商户装修款等现象也较过去增多。
群雄逐鹿
虽然整体市场环境不甚乐观，但资本对商业地产的热衷并未消减。
截至目前，万达商业依然是国内体量最大的商业地产运营商。截至2015年底，万达商业拥有已开业万达广场总数133座，2015年新增26座；已开业购物中心总建筑面积达21.83亿平方米，同比增长23.3%；已开业购物中心总可租面积达14.13亿平方米，同比增长23.0%。2015年，万达商业投资物业租赁及物业管理收入为135.82亿元，较2014年增长31.20%，主要来源于年内可租面积和平均租金的提升。投资物业租赁及物业管理实现毛利97.98亿元，同比增长28.10%，毛利率为72.14%，同比下降1.75%。
从万达商业披露的数据上看，商业地产运营的收益依旧可观，其高于70%的毛利率足以秒杀其他住宅开发企业。有意思的是，保利地产、龙湖地产等拥有资金实力的巨头也宣布逆势加码，意图成为商业地产中的新搅局者。 共2页 [1] [2] 下一页 商业地产开发商与品牌商更青睐上海等成熟市场 万亿商业地产存量资产证券化冲动 准REITs渐热 新城控股10.5亿元出售旗下商业地产公司 潘韬：商业地产如果不打通金融，就没出路 房企赴境外发行REITs 助力盘活商业地产高库存？ 搜索更多: 商业地产 |
