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商业地产转让税费高仍“无解”
商业地产主要税种有土地增值税、个税(个人出售需被征1.5%的个税，公司业主不需征此税种)、营业税(现已改为增值税)。买家则需缴3%的契税。目前广州市对商用物业的增值税可以采取有发票按增值额四级累进计算(增值幅度在50%以内，按增值额30%征税;增值在50%～100%以内，按增值额40%征税;增值在100%～200%以内，按增值额50%征税;增值在200%以上，按增值额60%征税)以及无发票按全价3%征收的方式。
根据国家税务总局的解释，目前尚未对商业地产转让所产生的两项增值税(土地增值税和“营改增”的增值税)进行合并，商业地产转让过程中所产生的动辄几十个点的税费，基本上是业主方应缴交的税，而“营改增”对商业地产的利好，仅在于新购时可以进行抵扣，出售时所产生的税费未见有调整。
公寓市场今年大反转?
1~4月广州市场消化率达149%出现求大于供 但市场整体库存仍偏大
在广州住宅市场出现连续10周网签量超2000套的红火状态下，公寓市场的具体行情又如何呢?记者查询数据发现，今年1~4月，广州公寓市场与去年同期相比呈现量增价升的特点;全市公寓网签共9579套，同比大增79.5%;价格方面，均价为15349元/m2，同比上涨10.5%。
与去年同期相比，今年市场出现“反转”：从消化速度看，去年是供大于求，而今年是求大于供。根据克而瑞的统计数据，去年1~4月，全市公寓供应9205套，成交5336套，市场消化率只有58%，而今年则相反，新增供应合计6440套，成交了9579套，消化率达149%。
市场分化严重
不过，从网易房产统计的全市累计未售的公寓及写字楼货量来看，今年5月份仍有5万套，比10个月前还略有增长，按照近6个月每个月2814套的平均去化速度计算，去化周期仍需17个月左右，显示广州公寓产品及写字楼产品的整体库存量仍然偏大，公寓市场想火起来并没那么容易。克而瑞信息集团广州区域首席分析师肖文晓表示，今年公寓产品价格出现结构性上涨，但市场分化严重，明星楼盘聚集了更多的投资客，而普通公寓则仍然难受关注。
小面积和复式受捧
数据显示，与去年同期相比，南沙的公寓楼盘的均价普遍有2000~3000元/m2的涨幅，是全市公寓涨得最快的区域。
从价格上看，广州公寓产品的单价远比住宅的要高。今年5月份截至5月15日，广州公寓(含写字楼)产品单价已经达到1.9万元/m2，从网签量前几位项目来看，单价也不比同区域住宅产品低。值得留意的是，市面上最受欢迎的公寓产品仍然是总价低的小面积单位和计算平层面积在40多~50多平方米的复式产品。克而瑞的数据显示，今年1~4月万科云城米酷是全市公寓网签量冠军，网签量逼近2000套，但单套面积只在25平方米左右。（广州日报记者 李凤荷 陈白帆） 共2页 上一页 [1] [2] 商业地产新搅局者 应对行业调整期 卖不动、租不起 成都商业地产该如何有效去库存 杭州商业地产在售面积570万平米 卖掉要50个月 “高库存”市场下 杭州原点的商业地产依旧稀缺 存量超270万平 杭州商业地产如何去库存？ 搜索更多: 商业地产 |
