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商铺空置成普遍现象？
商铺的高空置率是SOHO中国转型不力的独有现象还是“窥一斑而知全豹”？就此，记者了解了全国其他一些地方的情况。
于明洋先生于2012年在郑州东区的商务中心区购买了一处面积140平米的商铺，但是至今都是自用。“说是自用，其实也就是闲着，租不出去也只能闲着。”于明洋说，“交了钱后开发商资金链断了，等了很长时间才拿到房，铺子到手了楼也成‘鬼楼’，当时借的款投资商铺，全都打水漂了，到现在借的钱还没有还清”。于明洋告诉记者，郑州类似的烂尾楼、鬼楼以及空置商铺是普遍现象。
而据记者了解，在成都，和著名的商业街春熙路仅一街之隔的第一城购物中心也遭遇着冰火两重天，很多商家倒闭搬走，剩下大量空铺子。
RET睿意德中国地产研究中心的数据也显示，截至去年年底，全国写字楼平均空置率18%，商业营业用房（即商铺）空置率高达30%。而按照国际同行惯例，商业地产的空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在20%以上为严重挤压区。足以看出商业地产空置率情况的严重。
根据该机构的数据，全国主要城市中，杭州、武汉、成都等地的甲级写字楼空置率均超过20%，沈阳、重庆、长沙都超过30%，无锡情况更是严重，甲级写字楼市场的空置率超过了50%。
“不管是从大的方面的商业来说还是从小的方面的商铺来说，全国各地的供应量都存在严重过剩的情况，这是一个大背景。”商业地产联盟秘书长王永平向记者这样解释。
王永平表示，在这一大背景下很多商业地产采用散售的模式进行分割销售，从而使得商铺没有统一的形象，在招商过程中引不进来主力店，加上缺乏统一高效的运营管理，所以商业项目的问题比较突出。
中原地产首席分析师张大伟则告诉记者：“因为现在房地产过热，租金比较高，实体经济确实是承担不了这么高的租金，这是全国普遍的现象。另外，互联网对实体经济的冲击也是一个原因。”
记者在走访望京SOHO时，也有一位餐饮商户告诉记者：“大概的算一下，租金差不多占到我们营业成本的20%，这远远高于餐饮业5%左右的平均水平，又加上客流量小，所以入不敷出。”
王永平告诉记者：“现在的商业区很难再规划，只能说未来的商业规划要引起警觉，减少商业区和商铺的供应量，规划商业的时候考虑商业存活的可能性，是不是符合商业发展的规律。”
在楼市“去库存”的大背景下，房地产库存结构性问题也逐渐暴露。多家机构的统计数据显示，与住宅面临的高库存相比，商业地产的库存问题更令人担忧。
《华夏时报》 实习记者 葛俊君 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 商业地产空置率严重 看潘石屹如何打租金保卫战 商业地产库存承压 全国写字楼空置率近两成 二线城市购物中心空置率恶化 租金难上涨 星级酒店又现“摘星潮” 空置率连续三季度达五成 【报告】深圳写字楼今年空置率将升至20% 搜索更多: 空置率 |
