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另一方面，拥有商业运营经验更为丰富的企业品牌背景也成为项目“吸睛”制胜的一大关键。如近期开业的天津世纪都会，和记黄埔的老牌地产“傍身”加上坐落于南京路传统商圈，从落址起就备受关注;同样于4月亮相的滨海万达广场，以城市综合体形式出现，尽管购物中心要一年后才能开张纳客，但因为拥有商业操盘经验成熟“万达系”背景，且滨海同类项目空白，所以也成为业界焦点。
第一太平戴维斯分析表示，未来三年，天津零售市场还将迎来大规模新增供给，整体市场供过于求的情况将进一步加剧，持续的供应方量以及经济增长放缓的新常态都将给商业带来更多挑战。未来，在竞争愈加激烈的严峻市场环境中，提升顾客购物体验和打造项目特色将在商业运营中占据更为重要的位置。
“体验功能”朝多元化发展
面对消费者日益丰富的物质与精神需求，适应时代，适时调整，不断地进行创新与求变是商业业态的绝佳出路。突出“体验式”消费的购物中心，其功能也在不断地朝着多元化方向发展。
仲量联行天津研究部对本地12家购物中心深入分析后得出，餐饮、服装、家居生活和娱乐类是现今购物中心的常态。其中，娱乐功能不仅作为主力店吸引消费者进入，并且给了消费者留在购物中心的理由。在12家购物中心样本中，11家拥有电影院并且有5家同时引入溜冰场。除此之外，儿童游乐中心、KTV和电子游艺厅也是主要的娱乐主力店。
通过对样本中购物中心的分析，大悦城、银河购物中心、恒隆广场和新业广场主要关注时尚品牌，约三分之一零售面积为服装零售，这四个购物中心亦是天津消费者的首选。而大部分社区型零售项目，如永旺梦乐城梅江购物中心、熙悦汇购物中心、河东万达广场，40%的面积为家居类品牌，如华润万家、苏宁电器。
此外，报告还指出，虽然购物中心数量在不断增加，但由于租户组合不同，它们将各自吸引不同的顾客类型。因此，并不是每个购物中心都与市场上其他购物中心形成直接竞争。就服装零售品类来看，购物中心经营表现确实良莠不齐，但对于居住社区发展“本地”购物中心、以提供基本服务和满足周末餐饮需求的项目，仍有很大的发展空间。未来，天津零售市场将持续发展，市场竞争仍将存在，但未来项目将受益于定位明确和细分市场的稀缺性。
天津商业地产业内人士表示，体验式购物中心未来的业态发展将更加创新与丰富，比如将文化的元素融合进购物中心里来，为文化爱好者搭建一个活动交流的创新平台;与体育休闲运动展开进一步深入的跨界合作;还有智能、环保等新兴产业的运用体验，如高科技会展等。根据消费者日益丰富的物质及精神追求，对创新事物采取全敞开式的吸纳态度，全面整合各类资源优势来满足大众日益多元化的需求，是未来购物中心的发展趋势。（来源：今晚报 作者：李杨） 共2页 上一页 [1] [2] 一年要开10万家微店 友阿股份欲破题传统百货转型 友阿股份欲破题传统百货 一年要开10万家微店 传统百货业深陷“关门潮” 体验式营销成关键 传统百货业遭遇滑铁卢 该如何涅磐重生？ 在“互联网+”的形势下，传统百货业还能迎来春天吗? 搜索更多: 传统百货 |
