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缺乏新意、品牌重复的老一代百货商场正逐渐在商业地产的产业革命中淡出，而融合了餐饮、购物、休闲、娱乐等多种体验消费功能的购物中心正在大规模崛起。随着天津城市经济水平的不断提升，商业项目的投资前景被看好，品牌覆盖率与吸引度不断增加，未来，本市购物中心增量显著。强劲需求下，竞争也不容小觑。于是，“拼业态”、“拼功能”成为今后体验式购物中心的发展方向。
天津零售地产需求强劲
根据仲量联行最新的统计报告显示，2016年第一季度，本市零售地产净吸纳量达到了167300平方米，保持需求增长势头。虽然净吸纳量环比下降17%，但相比于2015年的平均季度吸纳量翻了一番。新增需求主要来自于休闲餐饮、娱乐及生活消费品品牌。三家大型超市入驻非核心区域的社区型购物中心，目的在于尝试将超市引进到这些区域来满足消费者日常需求，同时提升客流和销售额。例如，永辉旗下精品超市在凯德广场租赁了6000平方米零售面积，人人乐精品超市在远洋未来购物广场租赁4000平方米店铺。另一个值得关注的新店是苹果Apple Store在恒隆广场的天津第二家实体店，其面积超过1000平方米。
新增项目方面，熙悦汇购物中心成为一季度唯一新增入市项目。随着熙悦汇进入非核心零售区域，为天津增加20万平方米零售面积，将天津零售总存量提升至360万平方米。新增需求和新增供给相平衡，促使一季度市场平均空置率稳定保持在16.9%，相比上季度消费下降0.1个百分点，相比去年同期增长0.8个百分点。由于核心区域的成熟购物中心表现良好，保持着高客流和低空置，市场整体租金小幅上涨。
业内人士表示，随着社会消费品零售额的增长、可支配收入和零售商需求的增加，天津零售地产的吸引力也在不断加强，许多国际开发企业也纷纷加速了在津布局扩张的步伐。预计2016年零售市场竞争将持续加剧，且仍将继续为租户受益的市场，尤其是核心零售区域。
购物中心担纲商业主导
强劲的市场需求下，是一场关于传统与新兴的商业抗衡。
近年来，天津百货业态受网店和体验式购物中心的冲击颓势明显，根据天津权威部门最新发布的一份《2015天津零售业发展报告》显示，天津老牌传统百货凯旋门百货、劝业场百货西南角店、津乐汇百货在2015年先后闭店。天津老牌传统百货迎来了前所未有的危机。
与此同时，以体验式购物中心为代表的一大批新兴商业项目却势如破竹般崛起。万达、大悦城、永旺、爱琴海等零售企业品牌大力布局，扩张开店，业绩增长速度也保持着强劲势头，一场商业地产模式的“升级换代”已经势在必行。根据资料显示，2015年，天津包括远东、百盛在内的五个百货商场相继关闭，总体量共计20万平方米;但就在同一年，五个购物中心完工入市，新增面积超过50万平方米。仲量联行天津研究部高级分析师柴乔杉表示，天津零售市场仍在持续发展和扩张，不过，购物中心业态将越来越成为城市零售主导。
不仅模式上在积极求变，为了吸纳、引进更多的业态资源进驻，购物中心的单体体量也出现不断增长的发展趋势。第一太平戴维斯统计结果显示，2016年，天津全市将有6个优质商业项目开业，届时将带来约60万平方米的商业面积。预计截至2018年末，天津购物中心平均面积有望超过10.5万平方米。 共2页 [1] [2] 下一页 一年要开10万家微店 友阿股份欲破题传统百货转型 友阿股份欲破题传统百货 一年要开10万家微店 传统百货业深陷“关门潮” 体验式营销成关键 传统百货业遭遇滑铁卢 该如何涅磐重生？ 在“互联网+”的形势下，传统百货业还能迎来春天吗? 搜索更多: 传统百货 |
