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2.同质竞争引消费“分流”
“现在的商场也就饭点时间和周末人比较多，其他时间逛街、看电影的人都明显不如以前，连停车位都好找了!”在商业综合体附近工作的小赵说。
昆明商业体为何人气锐减?在同德昆明广场和北辰财富中心，记者随机采访了几位市民。王先生表示，跨区域的商业综合体缩小了消费半径，分流客源自然在所难免，以前逛街得到市中心或者南边，现在就近就有地方去了。刘小姐则表示，现在各商业体的业态大同小异，品牌、价格和折扣都差不多，“既然到哪里都一样，不如就在家附近吧，免得堵车。”
事实上，近几年昆明涌现出的各个商业综合体，在业态布局和规划上都惊人的雷同，就连招商和运营模式也都非常类似，“零售+餐饮+KTV+影院”的商业模式已让人感到疲乏。到处都是“家乐福第N家门店落户”“世界500强沃尔玛签约”“麦当劳、肯德基和国内几家知名的电器品牌入驻”，品牌的单一也加剧了商业体同质化，如此“气血不足”，还说什么消费吸引力呢!
3.电商冲击加剧实体之痛
毋庸置疑，商业地产特别是传统百货类商业确实受到电商的强烈冲击。李女士表示，如果不是和朋友约好了聚会，自己真不愿意到市中心的商业体逗留，“停车收费太高了。”张先生也表示，如果不是老婆要陪孩子来溜冰，也不会到商业体，“平时要么网购，要么代购，已很少到实体店购物了。”
相较之下，受电商冲击最大的是零售型商业，电商再发达也无法取代朋友聚餐、看IMAX、K歌等体验消费需求。于是，一些商业体尝试引入体验式和消费式业态，顺城引入芭比和各式酒吧，爱琴海引入儿童溜冰及英语教室，南亚风情·第壹城整合翻新了特色小吃街区……都吸引了一部分对应的消费群体。
未来
传统商业急需寻找新的增长力
“商业市场革新，不仅要求产品端抓住市场需求，同时在产品助推上，也需要借助更新的市场工具。”同策咨询研究部总监张宏伟直言，目前商业地产仍面临同质化挑战，在需求总体格局不变的情况下，善用新工具才能占据市场先机。
张宏伟认为，房地产市场政策倾斜，也不是所有的项目都能利用这些机遇，“短期看，利用政策进行销售推进的确有一些利好，不过从行业看，根本还是结构如何升级调整。”张宏伟介绍，就目前商业地产来说，体验式经济和互动性产品已算是“传统模式”了，“新产品指向调动的不仅是线下消费这块，包括互联网等线上需求，也是生产端需要考虑的。”（春城晚报 记者 颜媛 程翠） 共2页 上一页 [1] [2] 自持有道 昆明商业地产需要与时俱进 从年末双节促销看昆明商业地产发展概况 昆明商业地产迎来新动作 “南征北战”格局转变 昆明商业地产餐饮业态占比70％ 现在是最佳时机？ 昆明商业地产寻求自救之路：拥抱互联网用大数据探路 搜索更多: 昆明商业地产 |
