|
周末午后，正义坊商业中心负一楼的淘宝女人街一派萧条!不少店面关门闭户，一些开门营业的店面门可罗雀。同一时间，南亚风情·第壹城的东盟风情自贸城内，三层楼的商铺，开门营业的屈指可数，一个个相邻、紧闭的大门上，“转让”、“出租”等字样和联系电话格外醒目。记者拨通其中一个招租电话，店主表示：“只要真心想租，价格好商量，转让费我都不要了……”曾经“家中有铺，吃穿不愁”，可随着商业体井喷式爆发、同质化开发，加之电商迅猛崛起的冲击，一些老牌商圈人气迅速滑落，大牌商场闭店，商铺长期空置，即使是黄金地段的铺面，“一铺养三代”也成了黄粱美梦。
囧境
从“一铺难求”到“一铺难赢”
商界有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”人潮即钱潮，为能在人流聚集的繁华地段拥有一间商铺，不少商户即使一掷千金也在所不惜。
“曾经一度，即便你准备好了大把资金，如没好人缘，也未必租得到好铺面。”从事餐饮行业多年的李女士回忆：“从前我们找铺面时要到处找人，现在越来越多的商业中心还未开业就主动抛出橄榄枝，邀约入驻。”她表示，百大新天地曾是昆明首批商业综合体的代表，经过短暂市场适应期后人气爆棚，她的餐厅也曾火了一阵。可好景不长，随着同类型的商业综合体如雨后春笋般冒出，百大新天地的人气一步步被分流。
“现在开店的很多，盈利的没几个。”李女士介绍，红星爱琴海购物广场、正义坊美食天街、同德昆明广场、七彩Me Town等商业综合体，房租基本在150元~170元/平方米/每月不等，加上物管费，租金都在200元左右，随着客流量和客单量下降，经营压力巨大。
在淘宝女人街开店的小丽也表示，当时租店是奔着这里地处市中心繁华地段，可开了两年仍生意寥寥，租金却每年递增，今年已到380元/平方米/每月，“周边门店纷纷关门、转让，我也盘算着重新搞点什么。”
市场写真
1.井喷式暴增商业遍地开花
城市发展日新月异，商圈的新旧更替本无可厚非。从最初集中在市中心的南屏街、青年路、小西门商圈，发展到如今以同德昆明广场、万达广场、南亚风情·第壹城为代表的群雄逐鹿格局，昆明商业体呈现出了东南西北遍地开花的局面。然而，与商圈数量增加、范围扩大形成反差的是，商业氛围冲淡，井喷式暴增带来高库存之忧。
交房不久的华夏曦岸小区附近，一位房产中介说：“周边商铺普遍空置，刚开不久的两家生鲜小超市都停业了，30平方米的商铺，月租金是7300元，不少来咨询的客户听到这个价格就退缩了，担心收不回成本。”
数据显示，目前昆明的写字楼供应量已达2600万平方米，云南财经大学教授周大研直言“供过于求”!“人气旺的商业体写字楼费用太高租不起，人气落寞的商业体写字楼降价也没租的必要”，自主创业的冯先生表示，权衡之下，他们选择了人气与租金价格折中的社区门店。
与商业体兴衰“同呼吸”的写字楼，目前也是空置率高企，或频繁关店、转租，这给综合体的人气引流和运营模式敲响了警钟。 共2页 [1] [2] 下一页 自持有道 昆明商业地产需要与时俱进 从年末双节促销看昆明商业地产发展概况 昆明商业地产迎来新动作 “南征北战”格局转变 昆明商业地产餐饮业态占比70％ 现在是最佳时机？ 昆明商业地产寻求自救之路：拥抱互联网用大数据探路 搜索更多: 昆明商业地产 |
