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症结
武汉人均商业面积超香港
商业库存需6年才能消化
楼市冷热不均背后，商业地产的过剩，已经成为房地产业内广受关注的问题。针对武汉已建的购物中心出现招商难、空置率高等问题，湖北省房地产协会副会长、武汉市人大代表喻惠平表示，武汉人均商业面积已超香港，库存商铺需要6年才能消化完。
喻惠平称，据武汉市房管局统计，截至2013年底，武汉市办理产权登记的商业建筑已达2711.5万平方米，加上近两年已建成的面积，武汉市人均商业面积已达到3平方米左右，大大超过了香港人均1.52平方米左右商业面积。截至2015年底，武汉商业楼盘和写字楼库存分别约为600万平米和400万平米，按照每年消化100万平米的速度，大约还分别需要6年和4年时间消化完。同时，未来3至5年内，武汉还有近千万平米的商用不动产将建成。
其实，从去年底开始，开发商在汉拿地时，就出现了对住宅用地和商业用地截然不同的态度。去年12月25日，武汉市挂牌出让中心城区的10宗土地。其中，位于沌口太子湖旁的P(2015)162号地块，因是住宅用地，遭到了多家房企的哄抢，最终被深圳平安以26.4亿元的价格拿下，溢价率将近75%。然而，位于新兴区域后湖的两宗商业用地，却惨遭流拍，无人问津。“今年以来，这种趋势越来越明显，对于好一点的纯住宅用地，几乎都是十几家房企抢，商业用地，几乎没人愿意碰。”一家在汉知名房企的投资部负责人向记者透露，在目前商业地产不景气的状况下，有些之前拿到商业用地的房企就算把地晾着，也不敢贸然开工。
出路
四川出台“商改住”政策
武汉地产业正积极推动
3月25日，来自四川省的一则消息，在武汉地产界引起震动。当日，四川省政府常务会议原则通过推进供给侧结构性改革政策措施，其中有专门针对商业地产过剩的“商改住”措施。按照四川省此次制定的政策，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为住宅用地，重新核定出让价款;已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、文化、旅游等经营性、公益性用途。
其实，在武汉的房地产界，对于“商改住”早已有所关注。喻惠平很早就建议过，请有关部门认真研究全市开发项目规划指标的调整问题，适度将商业调整为住宅。同时，结合各区域发展实际，合理确定土地出让时的商服配套比例，切忌一刀切。此外，商业地产项目的传统结构布局，也应当及时调整，向互联网经济的新环境看齐。
记者了解到，在四川省的新政出台后一周，3月31日下午，武汉市房地产协会召开会议，80多家单位到场，共同讨论“商改住”的土地性质变更问题。据悉，协会近期将能起草相关报告呈报给市政府参考，希望能首先帮助房地产企业消化目前的商业隐性库存。（来源：楚天金报 记者：邓伟 王莹莹 曹大鹏） 共2页 上一页 [1] [2] 武汉商业地产转型 或将形成千亿级消费市场格局 武汉商业地产遍地开花 去年19个商业体集中入市 餐饮与儿童业态成武汉商业地产的吸金利器 武汉商业地产现状令人堪忧 三分之一已经死掉？ 武汉商业地产2014年供应量约187万m² 自持出租是发展趋势 搜索更多: 武汉商业地产 |
