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两年，仍有近半铺面空置
武汉楼市的“高烧”，已经持续了很长一段时间。4月首周，武汉的新建商品住宅成交量继续攀升至9340套，刷新了周成交的历史纪录。截至昨日的4月第3周，这个新纪录被9361套的成绩再度刷新。
然而，与新楼盘频频“日光”形成鲜明对比的，是商业地产的不景气。据统计，今年一季度，武汉新建住宅成交66875套，销量同比去年上升了64.7%，然而，商铺成交2795套，写字楼净吸纳量仅为4.6万平方米，创下2014年以来的单季最低值。看似火爆的武汉楼市，实则“冷热不均”。
火热
开年以后频现“日光盘”
百万元房子每月涨3万
刚刚过去的这个周末，尽管武汉的天气阴晴不定，但今年以来“火力最猛”的一次市场供应按部就班地展开，15个楼盘开盘加推，数千套新房蜂拥入市。不过，市场需求更加猛烈，一些楼盘开盘当天就“日光”或接近“日光”。
周五，金地自在城、中建南湖一号率先开盘，取得七成以上的去化率。周六，恒大首府、揽胜公园、长投海德公园等多个楼盘密集开盘加推，揽胜公园狂销420套，成为“日光盘”，联泰香域水岸也取得了接近“日光”的成绩。
其实，今年以来，武汉的新建住宅像这样销售火爆的状况并不少见。受北京、上海、深圳楼市急速升温的影响，武汉的新建住房于开年后出现销售热潮。据武汉市房管部门统计，今年1至3月，武汉新建住宅成交套数66875套，相比去年同期，上升了64.7%。与此同时，武汉的房价也跟着销量的陡增，大踏步前进。据统计，武汉新建住宅1月的均价为9159.88元/平米、2月涨到了9242.69元/平米，3月涨到了9350元/平米，同比增幅为17%，环比增幅为2.7%。也就是说，一套总价100万元的新房，每个月都会涨3万元钱。
不仅新房，二手房也跟着“疯”了一把。今年3月，武汉下调二手房交易契税后，众多房产中介就更忙了。记者从搜房二手房数据监控中心了解到，3月武汉全市的二手房挂牌均价达到了11811元/平方米，相比2月上涨3.43%，平均每平米上涨392元，涨价的速度已经超过了新房。据监测，洪山、武昌、汉阳、硚口等中心城区涨幅最为明显，分别上涨了4.71%、4.56%、3.20%、3.14%。
冰冷
推销门面电话越来越密集
商业地产遇两年来最低谷
但新房销售的火爆，却遮不住商业地产的冷清。记者从武汉房地产协会了解到，今年一季度，武汉的商铺成交仅2795套，相比住宅交易的火热，明显有点“冷”。
位居汉口中山大道，江汉路及花楼街旁，在这个武汉传统的商业核心区域内，宝利金国际广场与中心百货、港澳中心、佳丽广场、德润大厦、金源大厦平起平坐，曾被广泛看好。
然而，就在上个月，该广场二期商铺的业主们却接到一份通知书。该项目运营方表示，由于地铁六号线施工，商圈人流量减少，又遇到电商冲击，商户纷纷要求降租、免租甚至退铺，因此，未能按时向业主们支付2016年第一季度的返租款。运营方决定于3月31日与业主提前解除商铺租赁协议。
众多市民都有这个感受：今年以来，房子卖得越来越火，但推销商铺的陌生来电也越来越密集。住房不愁卖，商铺缺人买，成了楼市“冷热不均”的一个显著表现。
据全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕统计，今年第一季度，武汉市新开店铺数量较上一季度有所下降，全市写字楼的净吸纳量仅为4.6万平方米，为2014年以来的单季最低值。未来六个月，武汉将有包括壹方购物中心、M+购物中心等多个项目建成入市，一些招商缓慢的项目面临推迟开业的风险。“商业地产整体格局不容乐观。”中国指数院华中分院总监李国政表示，结构性过剩、同质化竞争、消费下滑、网购冲击等不利因素多重叠加，短期内恐难以得到改善。 共2页 [1] [2] 下一页 武汉商业地产转型 或将形成千亿级消费市场格局 武汉商业地产遍地开花 去年19个商业体集中入市 餐饮与儿童业态成武汉商业地产的吸金利器 武汉商业地产现状令人堪忧 三分之一已经死掉？ 武汉商业地产2014年供应量约187万m² 自持出租是发展趋势 搜索更多: 武汉商业地产 |
