|
商业地产从增量开发步入存量激活期。截至去年末，中国20大城市购物中心存量占全部存量的七成以上。中国商业地产乘上了飞驰的列车，不过能继续搭载这辆列车的地产商已悄然改变了对商业地产的态度。
纯商业难以维系
地产商对购物中心的开发从疯狂变得谨慎，每年飙升的购物中心开业数字开始趋于回落。在中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会上，商业圈的朋友们对商业地产的态度从过去十年里的谁在做商业地产变为谁还在做商业地产。
无法推入市场的僵尸项目越来越多。盈石集团研究中心统计显示，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已达到2.5亿平方米，为历史最高水平。
在红星美凯龙董事长车建新眼中，商业必须与住宅开发绑定。“商业地产的核心一定要有地产，假如纯粹做商业，我觉得可能真的很难。”车建新表示，购物中心、房地产与商铺一起开发，住宅出售后赚的资金可以补给商业。“有住宅支撑，商场是没有成本的，租金就可以不要太高。未来购物中心一定要与住宅、商铺开发结合。”
在中国商业地产联盟秘书长王永平看来，商业地产行业呈现整体困难，挑战既来自行业内部，如商业规划失控、地产商业项目供应量过大，也有电商冲击、经济下行等外部因素。未来行业变革加快，将会普遍出现文商旅等产业跨界融合，商场去购物化，增强体验与服务。写字楼去办公化，引入医疗健康、文化、创客等全新业态。行业分化重组加剧，开发、资本优势开始让位运营，回归商业本质。
非科班出局
如今商业地产面临的再也不是开发、建商场那么简单，消费需求发生变化，商业地产必然也要做出改变。 商业地产在现阶段反映了繁华的本质，但下一阶段还追求“量增”显然不可取，需要讲究效率与服务。
去年上半年中国20大城市的商业物业存量已经超过9700万平方米。到2018年，预计仍将有6146万平方米的新增供应陆续入市,占现有存量的63%。这意味着，在三年内，大部分城市商业地产市场的存量竞争和未来供应压力将持续上行。 共2页 [1] [2] 下一页 商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速 去年中资投入美商业地产达151亿美元 武汉商业地产转型 或将形成千亿级消费市场格局 从“互联网+”到跨界融合 商业地产探路线下O2O 德勤税务专家：营改增利好商业地产 搜索更多: 商业地产 |
