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其中泊富国际写字楼已交付使用，入驻率已超60%，入驻企业多为世界500强企业，如华为、三星、平安、长沙银行等，目前是金融生态城入驻率和租金水平较高的甲级写字楼;另外华远华中心、运达中央广场、楷林国际预计2016年将交付使用，世茂环球金融中心目前正在建设当中，2016年将正式对外销售，此外据汇景发展环球中心项目相关负责人透露“2016年汇景发展环球中心将正式入市”。
较高的空置率是长沙写字楼市场面临的一大难题。戴德梁行长沙公司统计数据显示长沙写字楼整体空置率仍处30.7%的高位。此外，中国土地勘测规划院日前发布的2015年四季度全国主要城市地价监测报告预测表示，在近年来房地产市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一二线城市商服地产库存高企，尤其是在新兴区域已经不容忽视。
报告指出，2016年全国市场将迎来近930万㎡的写字楼新增供应。供应过剩促使写字楼空置率进一步增加，报告预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万㎡。城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大，一线城市中广州的空置率超过10%;大部分二线城市空置率超过20%;成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上。
2016年长沙商业地产发展：挑战与机遇并存
尽管商业中心集中开业，写字楼市场库存高企，但业内人士对于2016年长沙商业地产的发展似乎颇具信心。戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示：“2015年长沙各大商场都在主动求变，从业态组合、技术更新、创新营销、服务升级等各方面增强客户体验。2016年长沙的商业地产挑战固然有，机遇更加多。”
“虽然去年长沙优质商业密集供应，但核心商圈租金表现坚挺。另外长沙具备不断增长的消费潜力，加上地铁对商业格局的重塑和提升，新兴品牌加速扩张，以及商场本身的积极求变，个人对2016年长沙商业地产的发展比较有信心。”
对于2016年长沙写字楼市场的发展，湖南泊富地产发展有限公司策划发展部部长曹周围表示，“长沙自2011年起，办公市场就开始了更新换代的过程，接着就有大量写字楼入市，库存相应增加。目前来看，老旧的乙级办公楼空置率越来越高，但硬件设施和物业水平好的甲级写字楼租金回报表现却较好，因此虽然2016年长沙写字楼市场库存压力依然存在，但是好的产品相信还是会有不俗的市场表现。”
此外，楷林(长沙)置业有限公司总经理王如民进一步指出，“尽管从数据上看，长沙写字楼市场确实库存较多，但是将写字楼产品进行细分之后，各自面临的库存压力和市场环境会不一样。那些品质较好、地理位置优越、物业水平较高的写字楼的市场行情相对会比较好，而那些整体品质一般的写字楼可能会面临着较大的挑战。”（来源：新华网 作者：邵一婵） 共2页 上一页 [1] [2] 长沙商业地产“冷热不均”社区商业迎商机 长沙商业地产供应量充足 特色商铺即将入市 长沙商业地产几家欢喜几家愁 万代购物广场停业 长沙商业地产将经历大浪淘沙 业界：长沙商业地产还有空间 突破口在哪？ 搜索更多: 长沙商业地产 |
