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场景街区 休闲体验业态崛起
吕松河表示，购物中心定位不同，在业态上就会有所区分，产生的商业氛围也就不同。比如中闽百汇是传统的百货公司，对泉州人的消费观念和消费形态把握得比较好，在业态布局、货品摆放等贴近消费者。
随着“盒子式”购物中心遍地开花，近几年开始运营的以场景构筑的体验式商业街区开始焕发新的生机。
晋江和平国际广场谢卡卡认为，当前中国商业面临大转型时期，原来以零售业态为主的万达、宝龙为代表的商业综合体，在电商冲击之下，经营有所下滑。移动互联网的迅速发展，让移动端成为人们生活消费的接入口，原先一站式的购物消费习惯发生变化，以前是由购物带动其他体验消费，现在则是由体验消费带动购物。“商业的转型和人们的消费行为模式挂钩，零售业态没落，意味着休闲体验业态的崛起。”
谢卡卡认为，在泉州，场景式街区做得比较好的有领袖天地和晋江五店市，他们有一个共通点，突破了购物中心“盒子”的形态，打破千篇一律的商业动线，依托文化底蕴、工厂文化进行设计，赋予了建筑不同的设计风格，配合园林、场景的营造，给予消费者无限的想象空间。
“比如说在晋江五店市可以看晋江的前世，通过五店市的建筑风格、宗祠文化以及里面本土的小吃等餐饮业态，可以看到传统闽南文化的现代生态圈。领秀天地可视为泉州的今生，这个由旧工厂打造的时尚街区，保留很多‘复古’元素，通过打造时尚、休闲的场景，让人体验复古小资风情。”谢卡卡说，“人们的消费形态是向着精神、文化等高层次的需求转变的。互联网强调消费的场景，我们做的是文化的场景。晋江和平国际广场未来要打造的就是场景式消费体验文化街区。”
消费升级 多个中心多元业态
随着经济水平的提升，消费观念也在不断提升，这既包括消费者本身消费意识的提升，也包括新业态、新观念引进对本土消费群体的影响和冲击。吕松河认为，目前泉州的商业主要是以满足日常生活需求为主的业态，在休闲娱乐以及一些注重品质的体验业态上其实相对缺乏。未来，体验商业仍是商业地产争夺客户的重要方向。
“虽然百汇的动态线路比较窄，但是商品很多，给人感觉很热闹，选择空间大，能够营造购物的氛围。”吕松河说，这跟百汇定位中端的消费人群是比较匹配的。再说万达，定位就比较高端，引进了很多国际品牌，商业环境比较好，但相应的消费人群也就变窄了，因此可能逛万达的人很多，但里面一些品牌的销售情况不一定很好。
业内人士黄先生则认为，细分市场而言，定位为体验型消费市场的商业地产，显然会有更好的机会，因为它的属性区隔比较弱，谁都需要。而专业型的细分市场，目标指向非常明显，区域产业基础及专业需求是能否发展壮大的关键。
未来的商业走势，肯定是多个中心多元业态并存，这种并存的现象其实泉州市区已经有明显的特征，未来县域级城市是商业地产发展的重点区域。每个区域有每个区域的属性需求，因此各个细分市场只要找对区域了，自然就有存活下去发展壮大的基础。当然有了基础后，后续运营及营销是相当重要的。（来源：泉州商报） 共2页 上一页 [1] [2] 北京早餐开启多场景模式 依附于场景，看这些APP是如何站着赚钱的？ 李国庆：未来出版社价值是零，要用场景再造内容 水浒场景再现 聚义厅汤烤锅吸金能力惊人 支付圈硝烟四起 互联网金融大鳄鏖战场景入口 搜索更多: 体验业态 泉州购物中心 场景 |
