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泉州的商业主要是以满足日常生活需求为主的业态，未来，在休闲娱乐以及一些注重品质的体验业态是商业地产竞争的重要方向。
体验消费为地产营销的新法宝
现在，泉州商业地产项目前期定位细分化的趋势明显，从营销角度看，精准的定位有助于快速销售。
从几个新开业的购物中心以及老牌购物中心的业态分配和运营情况来看，同质化似乎难以避免，因此，如何差异化竞争成了项目营销的首要问题。记者了解到，以场景式构筑的体验式商业街区，则打破了传统购物中心“盒子式”的封闭场景，呈现出新的生机。
购物中心 同质化程度较高
走访现在已经开业的购物中心，泉州浦西万达广场、中骏世界城、润柏香港城，甚至更老牌的中闽百汇、大洋百货等，不难发现，尽管业态上有所区分，但这些商场同质化程度较高。比如，一些中端服饰品牌在泉州万达广场、中骏世界城和大洋百货等都可以找到，后来进入的国际品牌Zara、H&M等，继万达之后，中骏世界城也相继引进。餐饮品牌等，各个购物中心或多或少也存在品牌重合。
“商业体首先满足的是周边居民的消费需求，辐射范围大概在2公里，随着交通网络的畅通，商业体的辐射范围可以有相应的扩大。”联德行营销总监叶志贤接受记者采访时表示，消费者的日常需求是商业地产稳定的消费需求，这也意味着商业地产不可避免地存在同质化。
商业体在定位规划和商业设计的延伸，充分挖掘区域文化特色，打造特色化的体验业态，通过80%同质化+20%差异化的组合业态，可以实现较好的商业引流。以石狮泰禾广场为例，其定位为精致生活时尚中心，业态上去百货化，引进休闲娱乐、儿童教育、潮流服饰、美食荟萃等业态，业态占比分配为主力店48%，餐饮22.6%，服装17.4%，配套7.8%，体验4.2%。
石狮泰禾广场相关负责人表示，购物中心自2015年9月27日正式开业以来，餐饮业态成为石狮最受欢迎的业态。与其他购物中心不同的是，石狮泰禾广场在每个楼层都设置了餐饮业态，高人气的餐饮可以为同楼层的其他业态进行引流。此外，在动线处理上，24小时动线将风情商业街和购物中心连通起来。
在泉州城东片区，除了已经开业的中骏世界城、润柏香港城之外，正在开发中的带有购物中心的商业地产还有泉州星光耀广场、华大泰禾广场等项目。从目前来看，已开业的两个购物中心的运营情况更受市场的关注。
近日，刚开业不久的润柏香港城举行了金逸影城开业活动，定位青春时尚的润柏香港城，目标消费群体是华侨大学商圈的学生群体及周边居民。据润柏香港城相关负责人介绍，进驻的金逸影城针对学生群体推出大学生专属优惠卡，办理后凭卡可享受折扣观影。
记者走访市场发现，目前电影院的观影群体日趋年轻化，学生群体已成为影院消费人群的主力军，特别是在泉州休闲娱乐业态相对缺乏的情况下，影院已成为购物中心引流的重要体验业态。
润柏香港城针对学生群体推出的金逸影院学生卡，对于价格敏感型的学生消费群体来说，有不少吸引力，便利的交通和较短的距离也为学生观影消费提供了更多的机会。学生群体也为润柏香港城提供了消费人群保证，以每个学生人均1000元/月的消费力来看，市场容量还是很大的。
而中骏世界城则定位为家庭购物中心，在商业业态引进和氛围营造上则定位相对高端。厦门星联辰房地产营销代理有限公司副总吕松河认为，商业地产其实是区域性的消费商圈，需要一定的培育周期。现在城东的商业氛围虽然还不太浓厚，但近几年随着城东住宅入住率的提高，商业氛围已经有了改善。随着教育及交通、基础设施配套的完善，周边住宅业主的入住，估计再过3—5年，城东商业消费潜力将有较大的增长。
“商业地产区域性很强，像中骏世界城依靠一些儿童业态，或许可以拉动一些老丰泽区的消费者过去，但黏性不会太高。”吕松河说，商圈辐射范围的大小，一方面与其周边商业相关，另一方面，是否具备独特的业态，也是吸引人流的关键。 共2页 [1] [2] 下一页 北京早餐开启多场景模式 依附于场景，看这些APP是如何站着赚钱的？ 李国庆：未来出版社价值是零，要用场景再造内容 水浒场景再现 聚义厅汤烤锅吸金能力惊人 支付圈硝烟四起 互联网金融大鳄鏖战场景入口 搜索更多: 体验业态 泉州购物中心 场景 |
