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3.大型商业广场扎堆老牌商圈人气被分流
联盛广场所在的鄞州区是大型商业广场最密集的区域。同样和鄞州万达广场毗邻而居的，除了联盛广场外，还有利时百货。因为布点太过密集，这家购物中心几经转型，最后转由运营鄞州印象城的团队负责，将此处打造成一个城市奥特莱斯项目。联盛广场周边5公里左右的范围内，有8家大型商业项目。除了已开业的印象城、钱湖天地、环球银泰城等外，与印象城和钱湖天地一街之隔的斯玛特广场也正紧锣密鼓的建设当中。
商业广场扎堆，一些老牌商圈人流也在下滑。在宁波最早的商业综合体项目天一广场，不少经营户已经明显感受到分流的效应。“现在宁波商业广场这么多，分流很明显，和天一广场刚开业的时候相比，现在我们商铺的人流下降一半以上。”一家珠宝商铺负责人说。
与天一广场隔江相望的新世界百货过去也是三江口的繁华商圈，如今同样人气冷清。上月还传出新世界百货江东店即将关门的传言，不过之后商场方面予以了否认。上周，记者在该商场看到，商场里顾客很少，二楼不少销售区域都空着，写着正在调整的告示牌。
4.现有商业广场面临过剩待建广场还有几十个
宁波究竟有多少大型商业广场？2013年有关部门的统计显示，我市已建、在建和拟建的大型商业广场达57家之多，而记者昨日从市商务委拿到的一份最新统计数据显示，截至2014年年底，宁波全大市已建、在建或待建的面积在3万平方米以上的城市综合体就有69个之多。
在市商务委一份“关于2015年前三季度全市商贸流通业投资情况的通告”上记者看到，待建广场还有几十个，鄞州、余姚、镇海未来都将有数个大型商业广场出现，而且不少广场都是几十万平方米的“巨无霸”项目。
镇海区大型商业广场一直比较少，如今有正在进行主体工程建设的保利城项目，总投资30亿元，建筑面积35万平方米，另外还有总投资15亿元、12万平方米的万科城广场。两个项目都是融合购物、餐饮、休闲娱乐业态为一体的大型商业广场。在北仑，总建筑面积43万平方米的中青文化广场同样也是体量巨大，该广场正在建设当中。
未来，随着地铁1号线二期、2号线二期的陆续开通，镇海和北仑的居民来往宁波中心城区将更加便利，乘坐地铁可以轻松到达天一、鼓楼、世纪东方等商业广场，能否把居民留在本地消费，对这些当地大型商业广场而言，将来无疑也是一大挑战。
在商业广场已经较密集的余姚，未来的竞争将更加激烈。余姚已经开业的商业广场包括余姚万达、华润五彩城等。“关于2015年前三季度全市商贸流通业投资情况的通告”显示，接下来，还有拟建或在建有时代广场(40万平方米)、河姆渡国际广场(66万平方米)、保利文化商业广场(12万平方米)。
此外，余姚激烈的商业广场争夺战还从市区延续到了乡镇，在富庶的余姚泗门镇，截至今年9月，3.8万平方米的泗门·嘉悦广场已经完成主体工程建设。在余姚牟山镇，还有一个20万平方米的世贸五星级酒店以及商业综合体项目。
5.人均商业面积已超北上广 宁波商业综合体泡沫显现
宁波的人均商业面积到底是多了还是少了？去年同策咨询研究部发布的一份“2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告”显示，宁波人均商业面积达到2平方米，超过北上广深等一线城市，也超过了人均1.5平方米的红线。
该报告显示，从国内来看，如果一个城市人均商业面积超过1.5平方米，也就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象，包括宁波在内的19个大中城市都已经超出这个红线。再看北上广深四个城市，除了北京刚刚达到商业面积1.5平方米外，其他三个城市都在这个水平以下。
市商务委近日发布的“2015年三季度宁波市商贸经济运行情况分析”中也指出，宁波商业综合体面临过剩危机，泡沫显现。截至去年年底，宁波全大市已建成的3万平方以上的城市商业综合体21个，在建或待建的有48个。作为一个常住人口仅有781.1万的二线城市来说，宁波市场已经难以同时消化这么多的综合体。同时，现有综合体同质化竞争严重，相当一部分尚未找到属于自己的核心竞争力，体验创新较少，而消费者的容忍性较低，一旦体验感差，往往就不会再回头。 （来源：东南商报 记者孙美星） 共2页 上一页 [1] [2] 宁波商业综合体趋于饱和 店铺租金腰斩致命 宁波商业综合体春节人气旺 奥特莱斯增幅明显 宁波商业地产谋变 从“本土牌“到“外来牌“搅局 宁波商业地产谋变 从“本土牌“自立到“外来牌“搅局 万象城等宁波商业地产大鳄动作频频 差异化升级 搜索更多: 宁波商业 |
