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位于上海大华地区的华联吉买盛开业了2年，如今其要“变脸”为主打社区商业的乐坊，这或许是一种旧商业体系被倒逼着退出市场的现象。而乐坊的进入，代表着社区商业作为新商业代表，正在占领消费市场。
《第一财经日报》记者近期多方采访了解到，如今越来越多的实体商业进入被电商冲击和被高企成本困扰的瓶颈期，“如何转型”成为行业的痛点问题，上述旧商业体被改建成社区商业或转型其他业态是零售市场的趋势，被逼到墙角的传统零售业者，正试图向“小而美”的社区商业转型。
“小而美”社区商业崛起
莱坊国际的《社区商业生存之道》报告指出，随着新一轮城镇化发展，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，估测2030年城市化率达到66%-67%，中国将形成2万个以上的新社区,社区商业已成为新的开发热点。
在此状况下，一些陈旧或空置项目开始被建成颇具潜力的社区商业体。
“即便电商冲击再大，但是家门口的日常消费还是需要的，所以社区商业是难以完全被虚拟购物替代的。因此我们的思路就是要打造和将一些合适的旧商业体、遇到发展困难的商业体改建成社区商业。我们乐坊成立于2005年，已打造包括‘乐虹坊’、‘乐味坊’、‘乐颂坊’和‘乐坊金鼎’等多个社区商业项目，我们明年会扩张两个新项目。”负责乐坊项目的上海瑞商联城商业投资管理有限公司董事总经理崔明军告诉《第一财经日报》记者。
在采访中，本报记者了解到，位于上海大华地区的华联吉买盛因经营问题结业，该项目已经被乐坊拿下，将改建成社区商业。
而一些原本空置或并未建设完成的项目也被打造成社区商业。第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部主管谭文红指出，现下上海中心城区的土地资源匮乏;基础设施落后的老旧城区已无法满足现代居住生产的需求，难以与现代城市规划相契合。基于此，业者需看到城市建设亟待转型的契机。为建设时间较早的旧商业区、旧住宅区、工业用地转型及城中村等改造项目提供策划建议，助力城市更新的步伐进一步加快，社区商业则是一大方向。
日前，上海西康189弄商业地产项目正式亮相。作为中信资本的商业地产力作，上海西康189弄已于上月封顶，预计2016年第四季度正式开业。中信资本表示上海西康189弄将打造为一个能够填补区域商圈空白的地标型购物中心，由此为西康长寿商圈增添一处商业新场景，带动整个区域商业地产价值的升级。
据调查，近年来西康长寿一带房价持续上涨、消费潜力看涨。自2006年起至今年上半年，西康长寿所在区域商品住宅成交均价的十年涨幅居上海区县前茅。然而该地区却一直缺乏合适的社区商业项目，餐饮配套和社区服务都难以满足当地居民。因而中信资本瞄准该机遇，巨资打造上述项目。
此外，浦东嘉里城、金桥板块、凉城板块等都陆续有新的社区商业项目出炉或扩建。
莱坊国际中国区董事孙俊安指出，中国城市化发展进程，人均可支配收入和消费支出的增加，未来社区商业比重将逐步提升，社区商业发展空间潜力较大。未来会涌现出更多的社区商业项目。 共2页 [1] [2] 下一页 老龄社会互联网+社区商业模式的探索 电商冲击下 零售业“深潜”社区商业转型 市场仍未饱和 三因素促社区商业综合体快速发展 万科成都首个第五食堂关门 社区商业仍待突围 盘下空置商铺统一招商 杭州社区商业运营走出新模式 搜索更多: 社区商业 |
