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新都心 七大商业项目初见雏形
近日，麦凯乐新都购物中心正式开业，这也是新都心片区首个集购物、美食、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。与近两年开业的乐客城、万象城等购物中心类似，新开业的麦凯乐新都购物中心也在餐饮、儿童、休闲等领域着力打造。
记者探访新都心片区发现，马路两侧正在紧张地建设当中：位于黑龙江南路以东、同德路以南的双峰广场已在进行外立面的装修，知名家居品牌“居然之家”即将入驻，来自法国的欧尚超市也将在双峰广场开业;此外，位于地铁3号线双山站附近的凯德MALL也在加紧建设中，预计该商业项目面积将达到15.7万平方米。知名超市品牌美思佰乐将入驻位于清江路地铁站附近的青建太阳岛，毗邻麦凯乐新都购物中心。此外，万科生活广场、海尔电器旗舰店等商业项目也将在近期开业。
至此，新都心片区已云集了七大商业项目，一个崭新的商圈初现雏形。除了大型商业项目云集外，商铺也在新都心片区迅速发展，地铁M3号线入口处已经有大量商铺开业，全国各地小吃云集于此。记者从市北区新都心管委会了解到，继11月6日麦凯乐新都购物广场开业后，凯德广场、美思佰乐超市等也将于明年陆续开业，与此同时，一个地上面积为50万平方米的地铁长沙路站大型城市综合体项目也于近期完成规划，新都心黑龙江路沿线已日渐形成一个新的黄金商业连廊。
新都心管委会工作人员告诉记者，新都心内商业头炮打响之后，明年体量为15.7万平方米的凯德广场以及直通地铁三号线美思佰乐超市也将陆续开业。为充分利用地铁带来的人流，今年上半年，一条连接地铁3号线清江路站2号口与和达中心城地下一层的地下空间被成功拍出，用于发展地下商业。
记者同时了解到，在新都心北段、现河西建材市场附近，一个50万平方米的地铁长沙路站大型城市综合体项目也于近期完成规划。新都心片区商务商业规划面积为200万平方米，等到全部建成之后，新都心内的商业体量可以和市南商圈比肩。据介绍，未来新都心片区的商务楼宇将实现“一楼一产业”的规划，重点聚集金融、蓝色、科技创新等领域的企业和研发中心。
[格局] 青岛商圈或将重新构图
自从2009年万达广场入驻市北CBD，几年的时间内已经有数十个城市综合体建成或正在建设。在过去的几年内，每年都有几个城市综合体的商业部分开业，而2015年显得格外多。
虽然在2015年开业的城市综合体商业部分数量众多，但是记者发现在区域分布上却存在一些共性：海航万邦购物中心、华润万象城、海信广场二期，还有计划明年开业的香港路银座，集中在香港路商圈;麦凯乐新都心店、双峰购物广场、青建太阳岛佳世客，以及稍远处的合肥路佳世客，集中在萌芽中的新都心商圈;奥克斯广场、李村银座等集中在李村商圈。
在本轮商业“井喷”季中，香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的赢家，其中香港路商圈和李村商圈作为传统商圈，商业凝聚力更加强大;新都心商圈作为新兴商圈，发展速度非常快。“就商业项目的分布来看，青岛的商业氛围浓郁区较以往再次发生变化，青岛的商圈格局或将重新构图。”青岛市商务局相关负责人郭处长表示。
[记者观察] 新建购物中心“去百货化”
青岛百货零售业正式进入调整期，这个调整期最大的特点就是购物中心“去百货化”，商场将逐步缩减百货的比例，进一步增加餐饮、儿童及休闲娱乐体验业态。记者在采访中发现，青岛百货零售业的调整也是遵循这一规律。纵观新开业的商业综合体和即将开业项目的招商计划，记者发现，为了提升商场的消费体验，大力度增加儿童、餐饮、娱乐等业态成为他们的共性。
此外，城市综合体的遍地开花，既体现了商家的超前眼光，但同时也给商业经营带来了巨大的挑战，那就是如何在人流还未聚集起来的时候经营好购物中心。从发展的角度来说，李沧、台东、东部商圈的发展也给今后购物中心的发展提供了很好的经验，这几大商圈虽然人流量巨大，但发展到现在交通拥堵、租金过高等弊端已经逐渐凸显出来。新的商业中心在设立之初就应该尽量避免这些问题，例如商场的停车位能否满足消费者购物的需要，商场周边交通配套是否齐全等。(来源：青岛早报 记者：景虹) 共2页 上一页 [1] [2] 制冷企业销售遭遇滑铁卢 青岛海尔净利降近2成 青岛海尔前三季提升高端产品占比 化解下行压力 青岛新建商品房体大量多 商业办公库存去化需100个月 青岛阳光百货被指变相辞退员工 回应称系调店 三得利将逾8亿甩卖与青岛啤酒合资公司 搜索更多: 青岛 |
