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扎堆拿地
在北京、上海特级城市奥莱选址有限的情况下，一线城市周边及二线城市变为主要狩猎对象，但这里的竞争从拿地时就已展开。与百货、购物中心看重选址区位交通通达性一样，奥莱热衷选址在有轨道交通、城市高速公路环绕、距离机场近的位置。
北京商报记者统计发现，目前奥莱热门城市主要有南京、哈尔滨、西安、杭州、昆明等地。“之所以这些地区成为热门城市是开发商认可城市消费力、人均可支配收入、城市发展水平和消费观念。奥莱在拿地时竞争就已很激烈，经常会发生开发商同一城市找同一地块。”一位近期密集考察奥莱选址城市的人士告诉北京商报记者。
以西安为例，目前已明确有港务区华盛奥特莱斯、浐灞西安砂之船艺术商业广场、西咸新区保荣奥特莱斯、西安草堂奥特莱斯、悦美国际奥特莱斯、临潼西恩·奥特莱斯。最新消息是，首创钜大、赛特奥特莱斯都将在西安开店。目前，除了华盛奥特莱斯开业，西恩·奥特莱斯计划9月入市，其他项目都尚处筹备期。
从城市规模来看，2014年西安常住人口862.75万人，城镇居民人均可支配收入3.61万元，社会消费品零售额2872.9亿元。尽管城市规模足以支撑奥莱业态发展，但这一拓展数量比肩于北京与天津奥莱项目总和，市场是否有足够消化力、品牌货源能否支撑都尚存难度。
来自北商研究院的分析显示，有品牌资源、零售背景的运营商会有优势，招商压力相对减轻，对于纯地产开发商来说，投身奥莱并不是合算的买卖，从拿地、招商、市场推广等一系列环节都不可能省钱。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 超六成奥特莱斯难产 竟然都是因为这些原因！ 国内17家奥特莱斯连锁化经营企业门店一览 奥特莱斯业态逆势增长 上海前4月奥莱营收增49％ 盘点：2015下半年待开业的奥特莱斯(8月-12月) 零售集团发力分割奥特莱斯市场 搜索更多: 奥特莱斯 |
