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商业综合体已局部过剩 主题型成未来竞争方向
“从现在的发展看，杭州的综合体规划肯定是过剩的。”不少业内人士对目前杭州各个区域不断涌现的综合体表现担忧。据相关机构测算，2016年之前，杭州商业项目将达到90个，总建筑面积超过780万平方米。
为抢占市场份额、在竞争中脱颖而出，不少综合体纷纷通过布局主题特色来增加自身亮点，除了当下大热的“童玩”主题外，事实上，杭州还有一批综合体正在做各类主题化的尝试。
近两年来以北京芳草地、上海K11为代表的艺术文化主题购物中心大获成功。以上海K11为例，在开业的第一个月客流量即超过百万人次，在大众点评网上海综合商场排行榜上，K11在人气和口碑等方面也均是名列前茅。
杭州本土房企天阳置业就立志将其旗下位于桥西的商业项目D32做成杭州的K11。孕育在桥西浓郁历史文化中的D32，将是一座引领国际潮流的Living Park情景式商业街，拥有购物中心、创意广场、运河特色群楼、商务写字楼、步行商业街五种业态。目前，韩国乐天国际影城进驻D32，这也是乐天影城首次入驻杭城。
位于城北的新天地G193广场也计划打造艺术生活综合体，其中G193艺术生活购物中心将是杭州首家体验式艺术生活ShoppingMall，由6.3万平方米艺术生活购物中心、4000平方米地下一层艺术文化生活展览馆和艺术走廊组成。
同样走文化艺术路线的还有利星在杭州的第二家店，新店名为“利星1157”，位于中山南路77号，为杭州原卷烟厂旧址，预计将于今年11月份开业。据介绍，利星1157以“宋文化”为主题，大到商场的宏观装修，小到工作人员的服饰穿着，都会与宋文化息息相关。未来，商场一楼还将用灯光效果展现一张动态的‘清明上河图’。业态分布中，快时尚品牌将占到35%，餐饮、娱乐业态占到30%，人文类品牌占到30%，其中将有近半数的品牌都是首次登陆杭城。
位于文一路、万塘路交叉口的集合BOX，则在整体设计上首创以集装箱为主题，旨在打造一个以75后-90后为主要客群的潮流圣地。从外观看，集合BOX以红色盒子亮相，内部设计则引用集装箱主题设计，寄期于打破千篇一律的商建立面、陈列空间，巧妙地将重工视觉、艺术元素、多元文化复合混搭，表达出更贴近艺文的项目姿态、鲜明的潮流商业定位。在室内1-2层的设计上，将Street Mall概念注入BOXPARK规划，十字灯、斑马线、绿化带、路名牌、跃层滑梯等都被融入到设计上，在品牌招商上，也引入了一些潮流、个性的品牌。
之江转塘板块的首尔印象则以“杭州首个韩国主题商业中心”为定位，将打造韩国特色主题街区。
“未来主题类综合体或将是未来转型、竞争的方向。”一从事多年百货业的人士表示，“大多数综合体功能单一，品牌趋同，结构性矛盾突出。”
主题型商业不单单是个概念而已
虽然，从目前看，主题型商业虽已当下综合体提升竞争力的“宠儿”，但“主题型”商业不仅仅是个概念而已，还需要把业态以及后期细节服务甚至是商场的整体设计等多个因素融合在一起。要做好主题型商业项目，需要下的功夫不只一点点。
以目前大热的“童玩”主题为例，据数据显示，儿童产业的需求量正处于上升阶段，但这并不是说谁都可以以“童玩”为主题来进行商业规划或转型升级。业内人士指出，走童玩主题并不是个概念，项目的前期招商、区域内的承受能力以及后续的服务等运营等都是必须要考虑的问题。位于城北的某综合体项目，在开业之初也曾想以“童玩”作为主要卖点，但后续因招商以及运营等原因，一直未能成型。城西某个去年刚开业的亲子广场，目前也因各种问题人气一般，运营较为惨淡。
而原来计划以婚庆为主题的，位于西湖文化广场地下一层的商场，从目前的情况看，经过大半年的发展，似乎也在“难产”之中。
观察目前较为成功的主题型商业项目，在传达主题信息时，不仅仅通过商品本身，更会辅以建筑、各类辅助设施、多样化的空间设置等方式来营造主题。业内普遍的观点认为，商业项目能否整合主题所需的各类社会资源，为消费者提供独一无二的主题消费体验，才是决定一个项目竞争力的关键因素。来源：杭州日报 共3页 上一页 [1] [2] [3] 雅安震后首个商业综合体国际商贸城于9月20开工 南京时尚商业综合体 万谷·慧生活广场8月1日开业 杭州商业综合体局部过剩 “童玩主题”异军突起 新明集团将在杭州打造首个儿童主题商业综合体 青岛新商圈全面开花 今年新增近十家商业综合体 搜索更多: 商业综合体 童玩 |
