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体验业态在释放聚客作用的同时，却也越发成为购物中心的负担，在新城商业尤其明显。北京商报记者发现，以房山中粮·万科半岛广场为代表，有的新入市购物中心的体验业态占比高达50%，这导致项目的租金收益难以保证。同时，过于雷同的体验业态设置，也让北京的商业地产显现了体验同质化趋势。
体验至上
由于北京核心区功能调整，大型商业在新城占据主导地位，能够聚客的体验业态力压零售业态，占据高比例。昌平金隅万科广场体验业态达32%；爱琴海购物中心也是以巨量餐饮作为商场标签；即将入市的乐多港也选择了大面积的体验式业态，总建筑面积16万平方米的奥特莱斯区域中，仅餐饮就占据1万多平方米。大兴荟聚西红门购物中心除拥有大量体验式业态外，为增加顾客体验感，将公共区域面积占比设为38%，大多数购物中心公共区域面积仅占20%。房山中粮·万科半岛广场体验业态更是超过50%。
RET睿意德租赁服务部副总经理徐宁表示，主力店特别是儿童业态的娱乐主力概念，确实会带来很好的客流，但同时也会占据较大面积。儿童业态租金标准基本达不到整个商场的平均租金水平。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，在电商的冲击下，商业地产品牌会把非零售的餐饮、娱乐、休闲一味放大，“不少商场儿童、餐饮发展的速度已经超过商圈对他们的需求，很多餐饮和儿童业态都在亏损，从这个角度看背离了市场需求”。
情非得已
地理位置不占优势让很多品牌不愿入驻五环外购物中心。这让新城项目在招商时处于比较尴尬的处境。今年开业的中粮·万科半岛广场品牌组成以大众品牌为主。运动品牌包括New Balance、李宁、SCALER、Kappa等，购物中心中常见的NIKE、adidas等品牌并没有入驻。由于距离荟聚西红门购物中心不远，鸿坤购物中心招商则颇为尴尬，商场首层至今未被品牌填满。 共2页 [1] [2] 下一页 传统百货业应突出各自主题特色 体验业态是重中之重 社区商业引入儿童体验业态要注意的事项 广州购物中心体验业态占比上升提速 广州购物中心体验业态一直走高 零售业态占比约为55% 绿地缤纷天地体验业态占七成 吸引多个新品牌进入广州 搜索更多: 体验业态 |
