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杭州商业综合体局部过剩 “童玩主题”异军突起
http://www.redsh.com 2015-07-30 红商网 发布稿件

华元欢乐城芝麻街鸟瞰图

华元欢乐城芝麻街区位图

  杭州的商业综合体有多少?在各个板块,以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷。多的地方一望二三里,商业四五家。

  但无论是“广场”还是“中心”,不可否认,杭州的商业综合体已经出现局部过剩。过去的一年,娃欧转型、中都关门、尚泰撤离,即使在人流量多的市中心,要没些吸引眼球的卖点,综合体也无法征服消费者挑剔的眼光。商业综合体要吸引消费者,必须有自己的特色和亮点。

  商业综合体已经局部过剩

  消费者却并不满意

  2008年,杭州曾提出建设100个城市综合体的概念,因此也开启了随后的商业项目出让狂潮。

  今年初,浙江商业地产专家顾问团公布了他们的研究数据:按照2014年全省商业项目平均每月售出1000余套的速度,即使不再增多,目前浙江15万套以上的商业库存就要消化足足12年之久。

  曾经,在商家眼中,综合体前景一片光明,而在消费者眼里,商业体自然是多多益善,只要能满足自己的消费需求。于是,万达、集盒、中大银泰等商业体在去年相继开出。

  去年底开业的万达广场规模宏大,但记者通过几次采访发现,除了双休日的餐饮业,其他诸如服饰百货店铺大多数时候冷冷清清,不少店里除了员工就没有其他人了。

  新的综合体生意不如人意,老的也一样冷清。北城天地、运河上街,虽然相比万达广场更靠近市中心,但刨去夏天纳凉避暑的市民,真正的消费者少之又少。一位曾供职于某服装店的店员透露,一天下来一件衣服也没卖出的情况也有过。“大同小异、没有亮点、消费需求不对称。”不少店铺负责人在总结门可罗雀的原因时,将问题归结到了这几个方面。

  疯狂而无规律的建设,可以说是资源的浪费。去年6月16日,杭州市发改委明确提出,杭州的商业综合体开发要回归理性,优化布局,对局部过度饱和区域进行严格控制。

  但在商业综合体整体过剩的同时,却有不少消费者表示,现有的商业综合体并不能完全满足他们的需求。很多综合体千篇一律,在外界看来,就像一条街上开了十家肯德基。生意不好不是这个区域的人不爱吃肯德基,而是天天吃一样的东西,每家店里的东西都一样,消费者自然想着换点口味。

  传统的千篇一律的商业综合体模式愈走愈窄,杭州的几家老牌商业综合体,国大、百大和银泰西湖店都于去年年中集体闭馆整修,纷纷踏上了转型之路。多位资深业内人士认为,在大环境趋势下,传统百货必须通过各种方式谋寻出路,力争变革。百货零售“类购物中心化”成为了一条转型道路。

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