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据权威机构发布的数据显示，2015年武汉将有至少13家商业体入市，包括武汉天地壹方购物中心、凯德1818、联投广场万汇Mall等，这些商业体届时将带来约133万方的新增面积。武汉的商业版图正处于多点开花、急速扩张的进程之中。为什么有这么多商业旗舰选择武汉？巨量商业体涌入，利润和风险如何平衡？随着武汉新老商圈的交替，传统商业还有竞争力吗？出路在哪？日前，三益中国执行董事刘晓兰女士在接受采访时表示，来武汉做商业地产，光“玩得起”是不够的！
玩得起资本的企业才敢来武汉
中国商业地产已经结束了高速增长期，从增量资产的时代转变到了存量资产的时代，刘晓兰女士强调，如何盘活和退出已成为考验市场的新命题。
商业地产与普通住宅产品不同，投入大、对经营能力的要求高、风险也更大，许多项目开工时热热闹闹，最终经营惨淡“濒死”。“盲目扩张的商业项目在未来几年会集中爆发问题，可能会有很多项目陷入空置、亏损甚至烂尾。”这些，正反映出大陆开发商在资金、理念、运营能力上还非常欠缺。这样的情况也会在武汉发生吗?谈到武汉本土的商业发展，刘晓兰女士表现出乐观。
武汉位于中原腹地，古称“九省通衢”，是商贾云集的地方，商业氛围非常浓厚。随着武汉成为现代的“中国立交桥”，便利的交通更带来大量人流和物流的集散，众多商业项目正是看中了武汉发展商业地产具有先天优势。
从商业地产专业运营的角度看，像越秀精武路、武汉天地、凯德商用这些综合体项目或企业，无一不是具有国际化的背景，与国际资本的联系十分紧密，这有几大好处：一是资金来源广泛，二是融资成本相对国内更“便宜”，三是有利于变现退出。成功的商业项目带来的投资收益是住宅产品的数倍至数十倍，且具有持续增值的潜力，优质的商业项目产生的利润并不像住宅来自于买卖，而是来自于资本市场的升值。
“然而大部分的开发商可能是中小型的商业地产开发商，本身的资质、过去的规模、或者是企业内部的合理化的专业管理如果达不到一个评级的水平，这些金融机构对它的开发贷是有限制的，而且会非常慎重，这就导致很多开发商在融资渠道上寻找新出路。”
为了更好的融资，三益中国目前正在进行一种境外融资的新尝试，通过像三益这样的专业运营平台来征集新加坡等国外资产，解决开发商的资金运转和安全退出等问题。“国外很多集团手上都握有巨额资金，他们很愿意寻找一些自身资产良好收益有保障的项目投资，而中国的开发商会因为同时开发多个项目而导致流动资金短缺，这时就可以借助三益中国这样的平台来征集国外资产。在这个金融融资过程中，三益中国就起着孵化器的作用，更好地去帮助开发商进行专业运营管理。” 共2页 [1] [2] 下一页 儿童业态成武汉购物中心新宠：占比增大至10-25% 武汉购物中心规模居全国第4 仅次于上海成都沈阳 迷你百货成武汉购物中心新宠 麻雀虽小、五脏俱全 苏果年底将连开30家店 武汉购物中心项目春节前开业 武汉购物中心泛滥？专家支招百货转型三大趋势 搜索更多: 武汉购物中心 |
