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6月25日在石家庄举行的第6届中国商业地产产业化峰会上，中经联盟秘书长、河北省住宅与房地产业协会商业地产专委会主任陈云峰表示，地处京畿重地的河北在京津冀协同发展已上升为国家战略的背景下，其商业机遇无限，但是需要特别注意的是，河北的商业地产在快速发展的背后存在着隐忧：缺乏合理规划，一些综合体开发体量过大导致的商业地产招商难、运营难的问题日益凸显。
综合体通病：同质化严重
据不完全统计，2015年度河北计划开业的大型商业项目共有70个，其中石家庄和唐山最多，均为15个。这表明了河北商业地产在快速发展，带来了市场繁荣，但是也暴露出一些问题，比如石家庄商圈过于单一，降低了资源利用效率。就业态进化而言，河北商业很长时间处于市场和百货期，这些都是制约河北商业快速发展的软肋。
邢台家乐园集团购物中心管理部总监胡伟表示，现在的不少综合体已经出现共同的特征：面积一个比一个大，什么都往里面装，但能不能挣钱就不好说了。在胡伟看来，除了规模大的特点，如今的综合体第二大特点是餐饮多，有一种说法是“购物中心是吃出来的”，不过问题是，爱吃的消费者其消费忠诚度是最难把握的。第三大特点是同质化严重，多数的综合体引入的品牌、甚至建筑风格都极其雷同，“千店一面”。
石家庄勒泰商业物业集团总裁王广策认为，同质化不仅表现在品牌相同，近年来，随着开发规模的猛增，一些综合体(购物中心)从建筑外观、内部构造到定位、功能、业态组合、引进品牌，同质化无处不在。究其原因有三，首先是在定位和功能上缺乏创新和思变，写字楼、公寓、购物中心、商街搭配的“四菜一汤”已成综合体标配；在此基础上，合作资源的同质化又加剧了“千店一面”的程度— 无论是娱乐、休闲、餐饮还是购物，国内主力店品牌屈指可数，这导致了你走在全国任何一个城市的综合体，遇到的都是“熟面孔”。他特别提醒业内，随着体验型消费理念和主题性综合体的风行，商业综合体纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重，新一轮“同质化”苗头已显现。比如影院，已成为综合体的标配，儿童乐园进入综合体也已成为趋势。
有关数据表明，仅在2015年，河北就有32个综合体计划开业。王广策认为,综合体同质化不可避免地带来恶性竞争，表现在争资源、争客源、价格战等方方面面，导致了商业综合体运营效率低下，单个项目竞争力弱化。 共2页 [1] [2] 下一页 芜湖八佰伴生活广场商业项目开工 总建面18万㎡ 东莞主题式商业项目为何屡屡受挫 未来怎么办？ 南昌新区商业项目现井喷 “多核”商业格局显现 商业项目纷纷放弃老本行 盈科中心蜕变为全写字楼 李亚鹏首个商业项目折戟 将回归到文化领域 搜索更多: 商业项目 |
