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随着电商的迅猛发展，传统零售消亡论甚嚣尘上，对于正大规模布局商业地产的开发商而言，该如何在新形势下突围？就青岛而言，据青岛锐理提供的统计数字，青岛2011年-2015年6月份，纯商业用地总出让建筑面积达到3726万平方米，这说明开发量很大，而2011年之前，李村商圈现代购物中心数量为零，2015年该商圈购物中心数量达到5个，总面积达到约90万平方米，这说明集中程度很高；所以青岛的商业布局量大且集中，而且功能业态相似，同质化竞争激烈，你能想象在不同的地方逛同样商业的感觉吗？面对竞争如此激烈的市场，岛城商业地产该何去何从？
商业地产遭遇“瓶颈”
年初，万达全国关停、压缩30家百货的消息在业界引起一片哗然，青岛的两家万达店在调整范围内，万达的这一举动预示着，线下商业的转型已经迫在眉睫。
在电商发展如火如荼的大背景下，很多线下商业已经沦为 “试衣间”，实体商业的发展举步维艰。在青岛，除了万达百货关停触动着人们的神经之外，城阳的宝龙、即墨的宝莱等商业地产淡出市场也让人意识到商业地产的艰难。
实体商业除了面临电商的 “拷问”，还存在着招商同质化、运营同质化的问题，不同的商业项目，但是却引进了同样的品牌，不管是服装还是餐饮，品牌都雷同，这就造成了同一区域内实体商业竞争的白热化，就李村商圈而言，短短五年之内，就有宝龙、万达、乐客城、银座、奥克斯等五家商业地产亮相，竞争不可谓不激烈。
对于城市而言，商业地产是刺激消费、拉动就业和经济增长的载体，因此地方政府对于商业地产的发展都很重视。然而，青岛商业在不停的业态重复中已经遇到瓶颈，需要破旧创新的商业产品出现。
个性化商业地产受青睐
当人们生活方式的变化改变着商业模式，商业就需要被重新考量，一业内人士近日表示，商业需要综合性发现，购物中心向生活方式转化的趋势让我们看到未来的发展模式应是：文创+风情步行街+艺术。中国台湾文创教父黄信彰先生在日前的演讲中指出，商业可以通过设计吸引人流，产生互动，生成粘性，这是电子商务无法实现的。而文创有很多种“玩法”，怎么实现，首先一点就是要非常清楚明白地找到它的获利模式，然后再实现策划、设计等一系列后续步骤。
人们会被开阔的空间和独特的风格吸引，人们追求一种能够身心舒缓的购物空间，因此，主题商业与体验为王应运而生。这或许是中国商业地产创新发展的风向标，而在青岛，的确有一处这样的存在，将文创、风情步行街和艺术融为一体，这处商业地产就是位于城阳区的鲁邦·国际风情街。这是一个由世界顶级建筑设计师团队精心打造，汲取历史建筑精华，采用欧洲传统小镇的街道布局，营造出带有欧陆风情的商业步行街区。街区包含有咖啡吧、酒吧、西餐厅、艺术会所、音乐餐厅、画廊、书吧等品质商业。鲁邦·国际风情街不仅提供了一处可购物、休闲、娱乐的消费场所，更是为消费者提供一处能够释放自己、舒缓生活压力和工作压力的场所，致力打造具有文化魅力与精神感召力的青岛名牌商业，打造城阳乃至青岛高端人士商务交流、周边人群休闲娱乐、旅游体验的品质消费目的地。 共2页 [1] [2] 下一页 青岛商业地产推新型综合体 以特色新模式揽客 青岛商业地产依靠特色绝地反击 青岛商业地产进入爆发期 招商运营能力成关键 青岛商业地产遇变局 改变大而全打造特色是转型关键 青岛商业地产呈“过剩”苗头 天价商铺闲置一年待客 搜索更多: 青岛商业地产 |
