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成都一名金融圈人士对当地购物中心过剩的情况唏嘘不已。“周末的下午，成都奥克斯广场的三部电梯并没有以往那么繁忙，电梯外的数字一直停留在1楼和4楼，直到我上了卫生间回来，这个数字依然没变。我按下了去负二楼的按钮，偌大的电梯里只有我一个人，如此安静和空旷让我有种‘假装在纽约’的错觉。”
优质物业突围
过剩的风险已经开始显现，但太古地产仍自信的来到春熙路。它和远洋地产一起看中的地块位于拥有上千年历史的大慈寺区域。成都市锦江区政府原本投资数千万在这里建大慈寺历史文化街区，但改造效果并不理想，连夜拆除后将土地重新出让，2010年底，太古地产和远洋地产联手以20亿的价格将这块地拿下。
建成的成都远洋太古里项目总楼面面积约11.4万平方米，去年10月试营业。这是成都市中心一块难得的商业用地，太古和远洋拿地后前后花了超过六年时间把这个项目“慢悠悠”的建完，投入近百亿元。
和北京三里屯太古里项目一样，成都远洋太古里同样是开放式、低密度街区式购物中心，都采用了独栋的建筑形态。区别于主打时尚的三里屯太古里，它保留了大慈寺的古老街巷与六处富含历史底蕴的院落和建筑，配以川西风格的青瓦坡屋顶与格栅。远洋太古里地产总经理兼营运总监韩置用不太标准的普通话对记者介绍，Givenchy门店的墙是搜集了6栋老建筑的废弃砖头砌成的，Hermes门店的外立面采用的是一种特殊的云母石，晚上光从这些石头里透出来整栋旗舰店就像梦幻的灯笼，这些石材从意大利送到巴黎加工再运来成都，耗资超过1亿元。
别有用心，或许是应对这个几乎饱和市场的法则。成都远洋太古里半年的试营业便有超过180家店铺开业，90%的经营面积已经出租，逾110个品牌经由成都远洋太古里而首次亮相成都。试营业期间，主力店方所的单日客流达到了8000~20000人次。
成都远洋太古里在春熙路紧挨着九龙仓开发的国际金融中心（IFS）。2014年1月开业的IFS，营业一年后人流量增长了2倍多，营业额增长了近4倍，商场单次消费超过千元以上中高消费占有效人流的45%。截至今年1月，成都IFS已经完成了接近100%的出租率，九龙仓集团副主席、执行董事李玉芳对此回答很简单：大部分品牌商都是老客户，有合作经验，既有默契，也很信任。
在成都商业中心领域，IFS和远洋太古里等项目是业内人看好的正面案例，但在他们看来，近两年一拥而上其他项目不可能都有这种幸运。
“我们访谈了近百场中高端群体发现，商场的距离不是阻碍消费的核心要素,关键看商场有没有特色；群体越高端越在意商场特色配套。逛商场购物过程中的愉悦心情和被尊重的享受服务是网购永远无法替代的。”辰坚市场信息咨询有限公司研究总监李杨表示。
成都南三环外的新世纪环球中心，是世界上最大的单体项目。里面包含一个装修风格金碧辉煌30万平方米的购物中心，和25万平方米的“天堂岛海洋乐园”。在地处西南的内陆城市，环球中心凭借室内人造沙滩、海洋、艳阳和娱乐项目，即使远离市中心也赚到了不少人气，不少人周末从成都市区驱车来到这里消费。
在IFS、成都远洋太古里等优质商业入市的带动下，成都零售市场悄然迎来了转型升级的拐点，核心商圈高端物业入市及全年零售商需求活跃令市场租金较去年末显著上涨。这些优质商业的突围，显然给中规中矩甚至已陷入泥潭的同行们带来了更大的压力。（财新网 黎慧玲） 共2页 上一页 [1] [2] 成都购物中心体量超700万方 开业52个在建19个 Old Navy北京悠唐购物中心店开业 中国第九家门店 上海零售商业格局将巨变 3年新建55个购物中心 星期六：拓展电商、购物中心等新兴渠道 竞争加剧促使购物中心向二三线城市发展 搜索更多: 购物中心 |
