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成都九方购物中心人气冷清。 黎慧玲 摄
位于成都武侯区二环路的天虹百货红牌楼店，刚刚开业两年。日前，一份“告顾客书”悄然贴在商场入口处，通知该百货店将于2015年6月25日18时停止对外经营。
3万平方米的天虹百货红牌楼店，成为今年成都第一家关店的购物中心。这个贴着“安逸”标签的城市，零售地产竞争激烈。今年以来，成都已有两家百货宣布关店，多间购物中心将开业时间一再延迟。
近两年零售地产投资“空前繁荣”，也带来了过剩危机。根据物业机构莱坊的统计数据显示，2014年，中国主要城市商业综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年，这个数字将突破1000。 而截至2015年4月，成都购物中心总体量超过700万平米，位居全国首位，目前主城区有数据可查的购物中心数量为71个，已开业52个，在建19个。 2014年共13个购物中心开业，预计在2015年开业的有10家。
在成都，今年另一家选择关店的购物中心尚泰百货，是位于东二环的华润·万象城的主力百货。6月2日，尚泰百货成都店通过微信公众号推送了闭店公告，称将于8月31日正式停止营业，随即开始了全场1折起的闭店清仓大促。尚泰百货属于泰国中央零售集团，拥有60余年的专业零售经验，这也是尚泰百货入华5年后所关闭的最后一家百货店。
仲量联行华西区研究部负责人马伟业对财新记者说，“原计划今年开业的购物中心不可能都在今年开业，大概每年有30%的购物中心面积在年初预计年底之前会落成，结果却开不了，以后这个比例会越来越大。”
假装在纽约
根据仲量联行长期统计，成都市近五年平均吸纳商业面积为66.7万平方米/年，然而至2014年底未能准时开业商业面积仍达34万平方米，占市场存量5%，平均开业延迟时间达到8~12个月。
延期开业成为一种不得已的选择。原计划今年开业的10家购物中心多家已经放了鸽子，包括新光天地、鹏瑞利东站广场等多家购物中心延迟开业，它们全出的原因主要集中业态重新调整、市场供应压力大以及装修进度慢等几个方面。
4月底，财新记者实地走访了成都多家购物中心，春熙路新开业的的IFS和远洋太古里人流熙攘，同样去年开业的阳光新业中心人气冷清；城北的龙湖天街广场外街商铺几乎全部空置；位于高新区九方购物中心周末顾客稀疏，与九方隔街而望的茂业中心拖延开业至今仍是毛坯房。
茂业中心由成都崇德投资有限公司和成都本土的百货业巨头成商集团联合开发，早在2006年便拿下了这块地。如今写字楼已经投入使用，但原计划2011年开业的购物中心开业时间一再延后，商场至今未装修四面挂着大锁，建筑材料和施工工具凌乱散落。
财新记者到来时发现，更晚进入该区域的九方购物中心和奥克斯广场已经开始营业，而茂业中心仍处于停滞状态，商场外“茂业中心强势入驻”的巨幅海报看起来已经褪色。
一名成都商业地产从业人士表示，茂业中心是典型因开发商对商场定位不准，招商不到而失败的项目。值得注意的是，今年4月17日，成商集团发布公告调整《公司章程》，“房地产开发经营”一项从公司的经营范围中取消。
陷入招商困境的项目，何时能开业已经成了未知。仲量联行提供的数据显示，2014年，成都市区（不包括郊区）优质零售物业存量434万平方米，空置率11.7%，同比均上升，预测2015年空置率仍将上升，而平均净有效租金将下降。
因为即使开业，也可能面临经营难题。成都金牛区的龙湖北城天街广场商业体量30万平方米，其中8万平米为销售型室外商铺，与商场相连通。商场北面的上百间商铺，店铺玻璃门上贴满了租售广告，开门的仅有几家米粉店和快餐店。 共2页 [1] [2] 下一页 成都购物中心体量超700万方 开业52个在建19个 Old Navy北京悠唐购物中心店开业 中国第九家门店 上海零售商业格局将巨变 3年新建55个购物中心 星期六：拓展电商、购物中心等新兴渠道 竞争加剧促使购物中心向二三线城市发展 搜索更多: 购物中心 |
