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5月25日，成商集团在2015年第一次临时股东大会上最新修订的《公司章程》中提出，取消“房地产开发经营”，增加“商务信息咨询”内容。这意味着，一直走“零售+商业地产”路线的成商集团将改变商业模式。据锐理数据统计，截至2015年4月，成都购物中心总体量超700万方，位居全国第一，购物中心同质化竞争严重。在成都商业严重过剩的背景下成商集团在成都的房地产业务发展颇为不顺，原计划于2011年底开业的茂业中心，截止目前已经逾期4年仍未开业。
某机构成都区域研究经理曾巾津曾指出：“从2011年至今，茂业中心的销售速度一直较为缓慢，主要有两点原因，一是茂业中心主力店茂业百货至今仍未开业，难以聚集人气；二是项目所在的天府新城商圈同质化竞争严重，因此，茂业中心如今的销售状况是受项目本身不足以及市场大环境双重影响造成的。”
城南现有零售商业体量高达133万方
2013年以来，成都的大型购物中心开业量一直稳居全国之首。据锐理数据统计，截至2015年4月，成都购物中心总体量超700万方，位居全国第一，购物中心同质化竞争严重。但是在商业方面成都泡沫最严重的要数写字楼，据统计，在2014年天府新城商圈写字楼存量达到了243.91万㎡，空置面积更是有1236.05万㎡，空置率超过50%。
城南一直是成都的商业重镇，城南的整体发展对于成都来说也具有代表性的意义，这里商业云集，据第一太平戴维斯统计，截止到目前，成都城南现有零售商业体量已经高达133万方，但截止到2014年底城南未能准时开业的商业面积达34万。今年预计还将有15个购物中心入市，这其中过半项目来自站南和大源板块，也即是都属于城南范围内。去城南逛一圈我们就可以看到城南的居住氛围并不成熟，甚至可以说十分冷清，在建楼盘和在售楼盘巨大多数都门庭冷落、人气不足。
成都今年即将开业的购物中心
即便是这样，今年城南依旧有一大片商业将正式开业，如银泰城、首座MAX、创新时代广场等，而同样位于城南的高盛金融中心此前却因为前期的招商困难明确表示要延迟开业。据仲量联行监控成都近5年平均吸纳商业面积数据显示，现在成都每年商业平均吸纳面积大约为66.7万方。但仅在城南，今年下半年就会有逾50万方的购物中心投放到市场，整个片区竞争激烈。
成都土地供应结构不合理 造成商业过剩
成都商业地产正面临着巨大的挑战，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示，成都商业地产的“伤痛”，需要十年才能“痊愈”，这绝不是危言耸听，从2014年底，成都即传出部分商业银行对商业地产停贷的消息，这一消息在2015年第一季度继续发酵，成都锐理观察员在第一时间对成都各大商业银行的情况进行了电话采访，“停贷”得到了证实。
郭洁说道：造成待入市商业体量如此巨大的原因在于，成都土地供应结构不合理。从近8年的土地供应来看，大成都土地供应量中，商业用地的供应占比达41%，成交占比则达到40%。而城南、新都、都江堰的天量商业土地供应，造成了这些区域今天的商业过剩状况极为严重。成都住宅土地价格高于商业土地价格，源于近8年来，成都商业土地供应占比超过41%，商业严重过剩，这是需要几十年的时间去消化的困局。 共2页 [1] [2] 下一页 万达万科“闪婚”后首亮相 联手推成都项目联合营销 LUNA STELLA成都远洋太古里店开业 全球共250个销售点 天虹百货成都红牌楼店6月25日停业 称系公司战略调整 成都大悦城田维龙：商业推广“四板斧” 成都餐饮企业拟将“抱团出海” 组团赴欧开川菜馆 搜索更多: 成都 |
