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国家统计局近日发布的“2015年1-4月全国房地产开发和销售情况”显示，前4个月全国整体房地产开发投资增速持续回落，但商业地产的开发却“一枝独秀”。然而，如整体房地产行业一样，商业地产也同样存在严重过剩的问题，业内人士表示，再加上电子商务的崛起、经济增速放缓等因素对商业物业营运的冲击日益显现，商业地产的角逐异常激烈，转型和差异化运营势在必行。
商业开发持续上升
数据显示，2015年1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月回落2.5个百分点。但其中，办公楼和商业营业用房的增长速度分别达到13.6%和13.9%。
“房地产开发投资增幅正在下降，今年住宅投资增速会急剧下降，但从增长比例的情况来看，商业和写字楼还是会持续上升”。中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强近日在某论坛上如此表示。
以零售地产为例，最新调查显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，全球最活跃的前20个新建购物中心市场，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。其中，武汉凭借8个项目、近100万平方米的交付面积拔得头筹，成都则以98.1万平方米的成绩位居第二，紧随其后的是北京和重庆。
然而，与此同时，商业地产却正面临严重过剩的局面。根据物业机构莱坊的统计数据显示，2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。
购物中心涌现新兴业态
在供应增加、电商冲击之下，国内传统购物中心市场竞争日趋激烈、业态规划单一、同质化严重等因素促使零售项目逐渐增加体验式业态的比重以吸引消费者。然而，随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后，又引起新一轮同质化。RET睿意德中国商业地产研究中心近日调查显示，包括保龄球馆、高尔夫球馆、艺术展览、医疗诊所等新兴业态开始在购物中心不断涌现。
RET睿意德报告显示，保龄球馆、高尔夫球馆盈利模式正朝多元方向发展，成为购物中心新元素，报告负责人表示：“一方面成熟商家开始租用周边场地，提供餐饮等服务，以满足客户多样消费。在保龄球馆、高尔夫球馆等设置休息区或餐饮区，在提升用户体验的同时也增加了盈利项目；另一方面，开始出现越来越多复合式经营模式。在大鲁阁这类复合式球馆中，保龄球和高尔夫占比70%，餐饮占比达到20%。” 共2页 [1] [2] 下一页 西单大悦城沈新文：购物中心O2O出发点是服务 100家购物中心计划可以缓一缓 红星美凯龙现在想做大资产管理服务 购物中心和电商夹击 社区商业出路在哪？ 百货大楼加速购物中心化 外媒：中国购物中心飞速增长折射强大消费能力 搜索更多: 新兴业态 购物中心 |
