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“商业地产已经迎来拐点。”近日，中国商业地产联盟秘书长王永平在2015年商业地产年会上表示。
王永平称，随着商业地产领域竞争日趋激烈，商业地产到了回归以运营为本质的时候了。商业地产将从住宅依赖型转向产业依赖型，商业综合体将与文化、旅游、养老、电商等新兴产业紧密融合在一起。
记者近日走访武汉房地产市场发现，业内人士和房地产投资机构一致看好武汉商业地产发展前景，其中，体验业态、写字楼和底层商铺发展潜力巨大。
体验业态扩张抢眼写字楼、社区中小商铺发展潜力大
近日，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布报告称，新兴商圈购物中心积极引入体验业态，加速零售物业项目的销售速度。
世邦魏理仕发布的武汉房地产市场报告显示，今年第一季度，虽然武汉优质商铺无新增供应，但以书店及特色餐饮为代表的体验业态扩张尤为抢眼：新华书城及物外书店分别入驻泛海城市广场及汉阳人信汇，韩国Pelicana Chicken及香港南丫蒸品在武汉天地开出武汉首店。
5月9日，第35届武汉房展会上，一场“把脉商业地产新趋向”的论坛举行，长江商报记者现场了解到，与会专家一致看好武汉商业地产发展前景，特别是甲级办公楼、社区底层商铺等发展潜力巨大。
该论坛上，仲量联行武汉董事总经理李杰表示，武汉作为中国城市60强之一，在商业地产方面有着较大的发展潜力。
李杰具体分析指出，根据仲量联行2015年中国城市60强相关研究成果，全球增速最快的十大城市均出自中国城市60强，除开北上广深4个传统一线城市，天津、重庆、成都和武汉表现最为突出。
按照仲量联行统计，若无延期，2015年武汉新增的优质办公楼将累计达到70万平方米，为2014年全年新增供应的两倍有余，包括武汉天地2号楼、铂仕汇国际广场、卓尔钰龙国际中心、汉街总部国际等项目。
除了体验业态和写字楼市场，业内对社区内的底层商铺也非常看好。
数据显示，2014年，武汉商业地产供应市场一片繁荣景象，总体供应量达到187.23万平方米，相较2013年增加68.67万平方米，增幅高达58%。成交方面，去年全年共成交88.78万平方米，较2013年下降31.09万平方米，成交金额为142.97亿元。
湖北省房地产经济学会会长叶学平分析这组数据时格外指出，在武汉市商业地产的成交量中，社区内的底层商铺为成交主力，成交量达到商用物业成交量的六成以上，其次是购物中心、商业街和专业市场，占比不到10%，成交量较少。
在商业地产发展形势变化方面，叶学平表示，自2011年武汉出台限购令以来，大量资金涌入商业地产，武汉商业地产出现爆发式增长。但随着近两年电子商务的飞速发展，传统实体商业模式受到冲击，导致社会预期投资有所降低，商业地产发展受到一定影响。
在此背景下，多位与会专家一致认为，相较于一些大体量的商铺，人口密集的社区中小型商铺特别是底层商铺，市场抗风险能力较强，对于个人投资者而言显得更加保险。 共2页 [1] [2] 下一页 武汉商业地产潜力大 自持+出租是商业体未来趋势 2015年武汉商业地产全年供应量井喷 多个项目或延期竣工 未来3至5年将迎来发展黄金期 业界看好武汉商业地产前景 武汉商业地产趋势仍然向好 项目爆发式增长 武汉商业地产人才争夺升级 搜索更多: 武汉商业地产 |
