|
导读：随着商业地产大扩张，引数万地产人才涌入市场，造成模板化管理的千店一面市场现状日益凸显。有地产专家就大胆预测，未来三年国内地产市场将朝着三大趋势发展——越来越多开发商项目将自我淘汰，体验为王必将成为各商业地产的生死关键，美力经济将在整个地产市场扮演至关重要的角色，而在从来不缺长袖善舞且精于口才的地产人才市场面前，充满创新精神的跨界人才和拥有国际化管理运作经验的高管人才，无疑成为了各地产公司间争夺的最后救命稻草。
市场现况令人担忧 ——产品操盘模式同质化严重
根据物业机构莱坊统计显示2015年底全国主要城市商业综合体存量将达3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%;2015年主要城市综合体数量将突破1000个;至2018年商业综合体将达到1200个。如整体房地产行业一样，商业地产存在“严重过剩”的问题，但是，明显的过度开发让危机也浮现出来。
目前商业地产主要出现三个死胡同，第一是商业模式趋同质，同质竞争让消费者审美疲劳，不出门消费的现象越来越明显。其二是操盘模式极统一，目前地产人才总数超过200万人，其中高级主管人数超过10万人，而超大型地产集团如万达、世茂、绿地等几大体系占据人才市场，这些地产军校概念训练出来的管理人才操盘模式单一。如世邦魏理仕上海商业服务部董事吴奕奕就指出，从目前上海的零售业发展状况看，商业规划同质化现象很严重，随着百货及购物中心增多也呈现同质化趋势。不同购物中心所囊括的业态、功能乃至品牌十分类似，这将明显降低购物中心对市场的吸引力。其三是产品模式无新意，一厢情愿苛求完美复制的各大地产集团模式，罔顾城市经济发展水平，消费能力，消费意愿的做法，并非聪明且长久之计，其他地产商仍再死守单一产品模式，就未免有几分抱残守缺。 共2页 [1] [2] 下一页 股价上涨势头强劲 万达商业地产将入选MSCI中国指数 中国商业地产严重过剩 轻资产模式救驾？ 太古地产白德利：商业地产成功靠地段、团队、管理 郝继霖：商业地产开发重要因素是选址、设计和视野 商业地产形势严峻 中海、奥园等粤房企布局互联网转型 搜索更多: 商业地产 |
