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2．体验式业态的规划，要根据开发商企业的自身情况来权衡取舍。
一般的，由于体验式业态的租金相对较低，过多体验式业态会削减商业地产项目的整体租金收益。如果开发商企业对这个项目的现金回报要求较为迫切，那么是否引入体验式业态，引入多大的比重，引入哪些类型，开发商企业需要进行综合性的权衡取舍。
3．体验式业态的工程条件与消防方面的建议。
一些体验式业态的工程条件比较特殊与复杂。以电影院业态为例，电影院是一种定制性的业态，它的层高、荷载、水电、消防等都有着特殊的要求。
例如，在层高方面：传统影院的普通厅，通常要求梁下8-9米以上，社区影院要求梁下4.5米以上，IMAX巨幕厅（或其他品牌巨幕厅）要求梁下13-15米以上。在楼面荷载方面：普通厅的荷载通常要求350公斤以上。4D影院由于有动能，因此它的楼面荷载要求的更高，在850公斤以上。
因此，一个项目在商业规划的阶段，开发商就要与影院公司在工程结构、影院布局和消防方面进行接洽、探讨和确认，以及当地设计院的确认，同时深入洽谈双方合作的细节，将电影院定制到商业地产项目里面。同样，其他的体验式业态也有着各自的工程技术要求，包括消防方面的要求与问题合理规避等，这要求开发商在前期就要确认。
体验式商业地产创新，对于开发商，不管是设计、业态组合、还是体验式业态的品牌引进都存在很大挑战。
体验式商业地产创新，不仅是开发商的责任，也是品牌商的责任。随着体验式业态或体验式产品的更多出现与创新，结合开发商的创新设计理念，加上互联网思维下的创新营销与支付手段，打造一个成功的体验式商业地产项目！ 共2页 上一页 [1] [2] 百盛津汇陆续撤离天津 为什么天津商业地产发展缓慢 三四线城市做商业地产 存在商业升级换代需求和空间 多地商业地产供过于求 专家:需控制增量、盘活存量 天津商业地产竞争进入白热化 津乐汇甩卖告别 三四线城市商业地产更残酷：机会与陷阱并存 搜索更多: 体验式 商业地产 |
