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随着人们消费心态与习惯的日渐成熟，互联网购物的兴起，靠大量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念，面临日益狭窄的市场。在这种互联网的背景下，电商对商业的冲击可以说是一场革命，面对电商的咄咄逼人，实体商业不断审视自身优势，体验式消费成为线下商业新的出路。
同时，商业地产项目同质化严重，千店一面的现象普遍存在。在同一个区域范围内，往往存在多个定位相同、功能类似的商业项目，这种现象在热点城市和热点商圈尤其明显。体验式就是为了解决同质化的有效途径，主要涉及建筑形态、业态组合、引进品牌等方面，其中引入什么样的业态和品牌，我认为更为重要！
体验式业态或体验式产品的出现与创新，不仅是单纯的应对电商冲击，更是消费者深层次的需求出发，未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。体验式商业，注重消费者情感的全新消费模式，它的消费互动性强，注重消费者的参与、体验与感受。在业态配比上，以休闲娱乐为主，购物功能为辅。体验式商业对空间和环境的要求比较高，例如在设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点，并且停车方便，有足够的停车位。
体验式业态对一个商业地产项目有着重要的功能与作用，它可以提高项目的特色与品味，可以大大提升项目的集客能力，提高消费者的滞留时间，有效的缩短新项目开业后的市场培育期，并对其他业态的消费有着积极的带动作用。
近几年市场上出现了许多新的体验式业态与创新，它们迎合了市场的需要，深受消费者的欢迎与喜爱。例如骑鹅公社、烘焙教室、宝贝橱房、艾米1895电影街、三匚创意秀、一家社区影院、观光工厂等，此外还有真冰场、健身会所、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、餐饮、主题展、文化等业态的许多品牌。
另外，对于同一个业态它也有着许多创新的发展。以电影院业态为例，2014年10月，中国的影院投资管理公司数量达到239家。每家影院公司的开发战略不同，管理水平参差不齐。同时，影院的同质化严重，市场急需有差异化、细分化的影院和影院运营模式。
随着高科技的发展，现在除常规的2D影厅、3D厅外，还有其他一些特效厅，例如IMAX巨幕厅（以及其他品牌巨幕厅）、4D影厅、震动厅、激光厅等。在影厅的功能上、运营的特色方面，一些影院也有了创新而形成差异化和细分化，例如情侣厅、VIP厅、宝贝厅等。
对如何打造一个成功的体验式商业项目，我从体验式业态与品牌商家的角度提出以下三点建议：
1．体验式业态的规划与定位，依据项目所在的城市特点、商圈特点和目标受众人群的喜好来进行合理的业态组合定位。
项目在进行业态规划和布局时要重点考虑对目标人群的吸引和影响力，并根据自身的定位及周边消费群决定各业态的比例。其中，客流贡献型的业态往往在购物中心中起到举足轻重的作用。
体验式业态的占比要根据所在商圈和项目定位的目标消费群体消费习惯来定，并非越多越好。 共2页 [1] [2] 下一页 百盛津汇陆续撤离天津 为什么天津商业地产发展缓慢 三四线城市做商业地产 存在商业升级换代需求和空间 多地商业地产供过于求 专家:需控制增量、盘活存量 天津商业地产竞争进入白热化 津乐汇甩卖告别 三四线城市商业地产更残酷：机会与陷阱并存 搜索更多: 体验式 商业地产 |
