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1月22日，位于浦东区祝桥镇的佛罗伦萨小镇正式开门营业，这是继“佛罗伦萨小镇——京津名品奥特莱斯”之后，运营方RDMAsia集团在中国落下的第二子。根据RDMAsia集团的计划，到2017年，佛罗伦萨小镇将在华扩张到7家，并陆续进驻广州、青岛、成都等城市。
而随着佛罗伦萨小镇的开业，上海奥莱项目的竞争更趋白热化。目前，青浦、松江、宝山、浦东等区域都已建成或规划建设奥特莱斯，上海奥莱项目总数已超过20家，密度极高，但发展水平良莠不齐。仅佛罗伦萨小镇所在的浦东迪士尼板块内，与其相距不到20公里处，就有另一家由英国唯泰集团投资的奥特莱斯项目在建。
“近年来，全国兴起了投建奥特莱斯的热潮，不少二三线城市的开发商也开始跑马圈地，奥特莱斯的发展速度和规模达到了空前的水平。”睿意德商业地产研究中心首席分析师施瑾在接受记者采访时表示，实际上，哪怕在上海，真正称得上“奥特莱斯”的项目也屈指可数，其余大多只是借用了“奥特莱斯”的概念提升人气。
在运营水平普遍不高的情况下，奥莱项目的井喷供应进一步加大了项目招商的难度，奥特莱斯的发展已经进入近身厮杀的丛林时代。
城市扩张
推动奥莱热潮
上海佛罗伦萨小镇坐落于浦东新区祝桥镇华洲路和海滨路交口，位于迪士尼乐园和上海浦东国际机场之间。其总规划占地约9万平方米，总投资额约15亿元。一期用地面积约6.3万平方米，二期用地面积约2.7万平方米。
记者现场走访发现，项目一期有近70家品牌率先亮相，但超过2/3的店铺仍在装修。实际折扣也以5~7折居多。据某门店工作人员透露，自开业以来，一般门店的日均销售额在5万~6万元之间。运营方RDMAsia集团表示，一期项目已基本完成招商工作，其他品牌将于上半年陆续进驻。
同在浦东迪士尼板块，英国唯泰集团去年就宣布将与申迪集团合资投建奥特莱斯购物城，这是其在中国区首个奥特莱斯项目落地苏州后的第二个项目。据不完全统计，上海目前冠以“奥特莱斯”名号的项目已超过20个。
“自北京燕莎奥特莱斯一炮而红后，许多开发商嗅到了商机，纷纷跟风投建，这股奥莱热着实在国内高烧不退。”仲量联行上海零售地产部开发咨询总监高娜指出，中国商业地产发展到现阶段，部分核心城市已经具备了投建奥特莱斯项目的条件，但是还远没有达到大范围铺开的程度。更何况，并不是任何城市都适合投建奥特莱斯，而且一个城市所能容纳的奥特莱斯数量也是相当有限的。
高娜进一步指出，实际上上海真正意义上的奥莱项目屈指可数，其他大多是借奥特莱斯的名义销售尾货的工厂折扣店。尽管奥特莱斯项目数量出现井喷，但是国内开发商、运营商对奥特莱斯业态的运作方式和管理模式并不熟练，运营水平也是良莠不齐，命运则是天差地别。 共2页 [1] [2] 下一页 奥特莱斯古驰两成商品折上5折引疯抢 目的打击代购 南京中央大洋等去年销售额均降 奥特莱斯扩张迅速 杭州综合体瞄上奥特莱斯能否突围？ 砂之船拟开新店 奥特莱斯爆发式增长 西安奥特莱斯目前有六家在建 西安奥特莱斯6家在建 爆发式增长存隐忧 搜索更多: 奥特莱斯 |
