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关键词商业地产
迎来了最好和最坏的时代
经典语录：经过这个最好与最坏的时代，商业地产会和互联网（电商）形成一个两分天下的格局，商业地产的体验店经营模式会越来越多。
记者：一度开发火爆的商业地产，目前的市场状态如何？新政策的到来对商业地产会产生哪些影响？
戴欣明：新政策对商业地产的直接影响并不大，或者可以说要在住宅产品之后。目前对商业地产影响更大的则是互联网，这点要比住宅产品明显得多。根据2014年的商业地产开发数据来推算2015年国内商业综合体非住宅开发量，预计可能将达到5.64亿平方米。零售商业地产市场供需失衡，同质化凸显，存在泡沫风险，恶性竞争持续，再加上电商的强力冲击，招商难、运营难等问题已将（零售）商业地产推到生死边缘。
由于互联网（电商）的冲击，商业地产迎来了自己最好的时代，也迎来自己最坏的时代。最坏是说电商实实在在地开始冲击实体店，最好是说实体店开始迎来服务的拐点。
好在于互联网的冲击终于督促商业地产开发者在不断减持物业，而把更多的精力放在商业的运营上，这对于商业地产的发展是一大进步。
坏在于商业地产的经营战略迎来了混乱期，也就是商业地产开发者在寻找更有利于自己的商业定位的漫长过程，对商业地产项目的良性健康发展是个巨大的挑战。
当然，经过这个最好与最坏的时代，商业地产会和互联网（电商）形成一个两分天下的格局，商业地产的体验店经营模式会越来越多，并且将会越来越多地关注与儿童有关的商业业态，以期带动体验的深化。
关键词产业地产
需要填充项目的内涵
经典语录：产业地产项目应该是在几十公里交织的产业集合点上，是产业生态链中不可缺少的一环。
记者：目前产业地产公司主要可以分为两类：一类是产业新城运营商，一类是商贸物流开发商。新的政策背景下，产业地产未来走势如何？
戴欣明：经过了前两年的“产业地产上市季”，初具规模的产业地产房企即将迎来一轮集体大考。在各地忙着上产业园区的时候，伴随着一个不容忽视的问题，那就是为了上产业园区而上，俗称“圈地模式”，同质化的操作模式造成产业园区要么闲置，要么很难招商，即使招到商，在运营上也会出现难以为继的状态。
随着政策的调整，“圈地模式”需要反思。我个人估计，目前的产业地产市场中大概有70％的产业地产项目，因为最初的盲目圈地开发模式而需要重新制定自己的发展战略。
在战略上，产业地产项目应该是在几十公里交织的产业集合点上，是产业生态链中不可缺少的一环。尤其在新的政策背景下，当初以圈地为开发模式的产业地产开发企业，现在正面临着重新给项目定位、填充项目内涵、丰富项目内容的时期。应以产业优势确定区域（地块）的选择，即每一个地块都有自己的属性，只有找到这个产业与区域（地块）的匹配才能实现产业园区价值。需要融入创意思维，即“全球化视野”，在这样的高度看待自己的区位优势。在这样的战略定位中就能够寻找到属于这块土地上应该有的产业。产业与土地（区域、地块）的匹配度高才能形成有价值的产业故事，这种高度的匹配就是“命脉”。来源:河北青年报 共2页 上一页 [1] [2] 楼市新政之后 商业地产成投资者新宠 北京商业地产未来6个月供应集中放量南城 传统商业地产现泡沫隐忧：百货变“摆货” 商场成试衣间 百货商场成试衣间 传统商业地产风光不再现隐忧 传统商业地产风光不再现隐忧：百货变“摆货” 搜索更多: 商业地产 体验店 |
