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从去年的“9·30”到今年的“3·30”，在新的政策环境下，住宅产品、商业地产、产业地产等，都显现出各自不同的发展态势。那么，它们未来将如何发展呢？是否会重现2009年的盛景？楼市的交易高峰将会何时出现？本期人物——中国城市运营和商业地产管理研究中心主任戴欣明将给予详细的分析。
关键词市场
一线城市对政策更为敏感
经典语录：目前的政策还没有落实到细节，未来一旦有更多的细节措施出台，这种从一线城市向二三线城市延伸的楼市交易高峰，势必还会被延长。
记者：3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知：二套房贷款首付降至四成；随后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。新政策背景下，一线城市和二三线城市的楼市未来走势如何？
戴欣明：首先要明确的是，很长时间里，我国的楼市都是“政策市”。“地产经济”还将是主流的经济发展模式。但思路上强调房地产作为居民消费的重要作用，用房地产调节经济的过程中完善整体经济的布局。本次的政策调整对于整个房地产市场而言，“支持”两个字明确了调整的方向，稳定、健康的发展是未来趋势。
其次，一线城市和二三城市受“3·30”政策的影响，未来短时间内会呈现冰火两重天的行情，因为一线城市楼市无论是房企还是购房者，往往对政策更为敏感，这会造成一线城市楼市要先一步迎来交易高峰，而这段时间里正好会是二三线城市的观望期、楼市交易的平淡期。我个人认为这种状态最多会持续几个月的时间，这样算下来二三线城市楼市的交易高峰应该是在第三季度到来。
此外，目前的政策还没有落实到细节，未来一旦有更多的细节措施出台，这种从一线城市向二三线城市延伸的楼市交易高峰，势必还会被延长。
关键词房企
一些小房企难逃被并购的命运
经典语录：因为其融资成本相差巨大，产品成本也不一样，也就是说，产品价格的下行，对大型房企伤害相对要小，他们抗击市场变化的能力更大。
记者：从去年的“9·30”到今年的“3·30”，楼市受益最大的群体都是改善性置业，楼市是否会重现2009年的盛景呢？大型房企和中小型房企所受的影响是否一样？
戴欣明：我个人认为，楼市的五年一轮回一直存在，只是会有表现明显与不明显之分，所以今年楼市重现2009年的市场景象，也并不意外。但这并不代表楼市会出现暴涨和暴跌，因为两者的情况不一样。如今政府并没把刺激住房消费作为一个重要手段，这也是基于上一轮刺激经济措施中的经验，对房地产调控把握住了根本和底线。所以，区别于2009年的房地产市场是“V”形反弹，这轮市场会在底部运行一段时间，特别是非热点的二线城市及三线城市，然后再稳步上行。
当然，在这样的市场中，大型房企与中小型房企所受到的影响也是不一样的。这里所指的大房企是指上市公司，中小型房企是指没有上市的公司。因为其融资成本相差巨大，产品成本也不一样，也就是说，产品价格的下行，对大型房企伤害相对要小，他们抗击市场变化的能力更大。长此以往，大型房企会越来越大，而小型房企则越来越小。大房企在不断并购中小房企，被并购在未来则会成为很多小房企无法逃避的命运。
但是，无论什么样的房地产企业，其战略要转移到置业者需求的开发角度，对应不同的群体进行产品定位，关注品质的提升，这样能够在未来的竞争中立于不败之地。 共2页 [1] [2] 下一页 楼市新政之后 商业地产成投资者新宠 北京商业地产未来6个月供应集中放量南城 传统商业地产现泡沫隐忧：百货变“摆货” 商场成试衣间 百货商场成试衣间 传统商业地产风光不再现隐忧 传统商业地产风光不再现隐忧：百货变“摆货” 搜索更多: 商业地产 体验店 |
