新港西商圈：
关铺只因大业主有其他改造计划不续约
记者近日也收到家住新港西路百佳附近的陆女士爆料，称百佳旁边一家经营多年的五金店突然关铺，同时关铺的还有一家挺不错的鱼蛋面店和同样开业多年的眼镜店。陆女士感慨：难道地铁附近都生意难做？
或统一改造出租做布匹生意
记者3月15日(周日)在现场看到，广州轻纺交易园和百佳超市之间的一排街铺果然有4家拉闸关门，暂时旧招牌还未拆除。
然而，旁边的中原地产门店负责人告诉记者，这几家经营多年的铺面关闭并非生意难做，而是大业主打算将一排店铺租约到期后全部收回，进行统一升级改造，不排除出租用于做布匹生意，“紧靠专业市场的街铺不愁做的”。
中原地产新港西分行张经理表示，因为紧邻布匹专业市场，这边的街铺租金也是水涨船高。江南美景花园下面靠近新开地铁口的街铺差不多要1500~2000元/m2/月，而距离地铁大约5分钟步行距离，同样靠近广州轻纺交易园的百佳附近街铺也可租到800~1000元/m2/月，一个100平方米的铺位现时都要至少5万元月租才能拿下。但是一路之隔中大西门旁边的街铺铺租则要便宜很多，“毕竟不在布匹专业市场这边，租金只需500~600元/m2/月”。 记者 陈白帆
天河南商圈：
餐饮铺好租但换手率高
天河南商铺曾是白领最喜爱逛的时尚社区，以小资情调著称，据悉，旺时有近200家商铺同时营业。不过，这里现在也有“关铺潮”的阴影笼罩。
据中原地产商铺部区域营业经理吴峰介绍，虽然新鸿基的天环广场即将加入，天河商圈越来越旺，但每年年后商铺市场都有两个月的调整期，空租一两个月是很正常的。当然，由于租金持续上涨，加上人工成本的上涨和电商冲击，不少商铺难以为继只能退出，比如经营服装、小饰品等商铺。
记者在现场见到，靠近天河城的街铺只有两三家处于招租状态，比去年同期大约有六七家店空租的情况要好一些，而进入六运小区内街，则有不少服饰店、咖啡店处于关闭状态，而餐饮类的小店数量的占比也越来越高，逛街的人流量不算大。
租金高企竞争激烈
吴峰表示，天河南一路一向是广州做得比较好的商业街，目前40~60平方米以下的街铺月租约在1200~1500元/m2，60平方米以上的街铺月租在800~1000元/m2。记者在现场见到，有中介挂出的信息显示，48平方米的商铺月租是36000元，天河南租金高果然名不虚传。100平方米以上的零售店铺铺租至少在二三十万元以上，经营压力非常大。
目前，最好租的还是餐饮铺，不过吴峰提醒，餐饮经营竞争也非常激烈，餐饮铺换手率相当高，现在对环保要求很高，投入很可能超出预期；行内认为，如果开了3个月还在亏损，最好有“壮士断腕”的勇气。对于天河南商铺今年的状态，他认为，从5月开始街铺会再次迎来旺季，而广州人接受新事物程度比较高，又是一线城市，在很多商铺关闭的同时，又会不断有新的品牌涌入，其前景依然看好。
商铺故事
川味馆：想开十家连锁店，首店在淘金
不少街坊发现，淘金好又多附近新开了家川味特色小馆，店里提供重庆小面还有各种小菜。小馆的负责人法先生告诉记者，这家100平方米左右的店铺是以200元/m2的价格租下的，租约签了五年，目前开业半个月左右，经营状态属于收支持平。
为何把店开在淘金？法先生说，他们觉得虽然淘金目前是已经过气的商业旺地，但人气基础仍在，人流量仍然很大，小店经营的食物是年轻人比较喜欢的重口味，在这里应该有一定的市场。
据悉，小店投入了100万元左右，法先生说，他们打算今年开10家店，做出连锁店的规模，准备选址的地方包括天河南、岗顶、江南西等商业旺地以及一些商场。小馆人均消费约35元左右。
对未来的前景，法先生表示还是很有信心的，在保证出品质量的前提下，加上更大规模的网上推广，到店的客人一定会更多。
咖啡吧：两年亏40多万元，惜别天河南
卢先生有一份朝九晚五的工作，由于和朋友聚会常常觉得没合适的地方，就和四个朋友一起在天河南租了间铺，开了一家咖啡吧。这家位于内街的咖啡店面积104平方米，当年租金2万多元/月，他们一次性签了六年约。小店花了30多万元装修，还高薪聘请了曾在星巴克工作的店长做店长。
虽然天河南小区以小资情调著称，但咖啡店想做出来也不容易。卢先生的店每天营业额在1.8万~2.1万元左右，一个月下来仅够人工和原材料费。两年下来竟亏损了40多万元，去年年底，他们最终决定停业。值得庆幸的是，当初租金与目前市场行情比要便宜很多，而且签的是长租，于是他们把还有的3年多的时间转租了出去，租金3万多元，挽回了20多万元的损失。目前，店铺还空置着，接手的下家还没开始收拾。（记者 刘丽琴）
专家论市
只有“租不出去的价格”，没有“租不出去的铺位”
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“商铺已成为最危险的资产”的论调太武断，具体要看商铺的类型。电商是个新事物，新事物的出现会对市场形成冲击，但未来将达到新的平衡，虚拟经济和实体经济取得共赢。他举例说，目前也有商业从线上走到线下，线下商业“触电”走到线上，O2O并非单轨制，投资者和租客不需要对电商过于紧张。从电商的发展来看，未来将面临法律监管以及纳税的完善，电商营商环境不可能与实体商业差异太大。黎文江认为，值得持有的商铺有两类，一类是依附在大型商业体的商铺，一类是体验式消费的商铺。未来广州将有更多地铁和城轨通车，广州在珠三角和华南的地位更加巩固，城市升值之下商铺价值也“水涨船高”，不必对商铺物业的未来过于悲观。
铺租高位回调很正常
满堂红商铺部高级经理郭海波认为，目前广州市面出现较多的空置铺位，这是一个正常的调整期，从数据来看，自2007年到2014年，广州市商铺租售价格一直在上涨，特别是2007年~2012年售价上涨过快，现在是高位回调之中。去年底他只见过一宗大幅降价的成交，一个投资者等钱用，铺位从3500万元降到2800万元成交，其他铺位的业主放售价格也不见大幅调整。
年底和年初空铺很常见
中原地产工商铺区域营业经理吴锋表示，通常年底是个开铺低潮期，因为租客担心年底装修和备货的速度，因此第四季度开业的商铺不多；而对于一些经营困难的商户，他们通常都会等做完过年这一黄金期才决定结业，故此在商铺市场来看，年底和年初都是空置铺位最常见的时段，待清明过后进入第二季度商铺租售才逐步升温。对于目前一些路段出现较多的空置铺位，吴锋认为广州市从来不缺租客，只有“租不出去的价格”，没有“租不出去的铺位”，商业“一鸡死一鸡鸣”，尤其是国家在鼓励民众创业，广东又出台利好创业者的政策，他对商铺市场的前景较乐观。(来自：广州日报)
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