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记者调查发现商铺空置主要与时间节点有关，第二季度或迎租铺高峰
电商对实体商业的冲击已逐步消化，创业大潮之下商用物业大有“钱景”
从2012年开始，电商冲击零售业的势头非常“凶猛”，这边厢，淘宝“双11”年年“爆数”，那边厢，部分实体店门庭冷落，濒临关张。去年底，坊间更是流传出一篇耸人听闻的分析文章，称“商铺已成为最危险的资产”。《家天下》记者近日调查发现，广州市面出现不少铺位空置甚至长期空置的现象，有些铺位甚至在繁华路段；眼前这一个个空置的铺位似乎成为“商铺已成为最危险的资产”这一论调的铁证。
然而，业内人士认为，电商对实体商业的冲击已逐步消化，目前广州市面出现的空置铺位多是由于年底和年初是店铺调整期，第二季度可能就会迎来租铺高峰。而且李克强总理提出“全民创业也是一种改革”，并以“高手在民间”来鼓励大众创业，这对于实体商业来说也是一大利好。(李凤荷)
记者调查“关铺潮”
上下九步行街商圈：
暂停营业铺位仅两个但“临铺”增多
从珠玑路口到荔湾广场是上下九步行街的主要路段，这里短短1.2公里集中了238间特色商铺和数千商户。记者于3月16日(周一)来到这里，客流虽然比周末差一点，但依然可观。
记者从珠玑路口走到荔湾广场，发现暂停营业的铺位仅两个，均位于珠玑路口附近，一个是南侧在建的骑楼铺；另一个是北侧的荔湾美食铺位，门口贴着“内部装修，暂停营业”的告示。据满堂红郭海波透露，南侧在建的骑楼铺是因为新业主接手后重建，又因涉嫌违建而需要整改，目前已停业一年多。荔湾美食的铺位过往生意非常好，现在是趁过年后生意淡一点而进行装修，估计近期就会重新开业。
虽然上下九铺位空置率比其他区域要低得多，但是记者沿街走一圈下来看到不少“临租”铺位，即那些装修较差且长期用喇叭和标语宣传“39元一件”的商铺。郭海波表示，上下九的确比以往多了不少临租的商铺，以前大约只有一两间，但现在临租商铺数目已达10间左右。十甫名都附近一个商铺去年底租约到期，上手租客以8万元月租租用70平方米门面的骑楼铺，临租几个月后终于找到接手的鞋铺长租客，月租调整为7.3万元。
中原地产工商铺区域经理吴锋透露，上下九一个商铺在业内传说放售价从1600万元下调到1200万元都没有人接手，其实这个铺位是几个老人家持有，因为对新买家的付款方式有所顾虑而多次在临近签约时爽约，他认为这个放盘价调整不能作为铺价下跌的证明。 记者 李凤荷
淘金商圈：
目前关的主要是服装铺但餐饮铺很旺
虽然受到电商冲击等因素的影响，曾经以外贸服装、皮具等为主的淘金商圈商铺转手率高了些，但区域内餐饮铺、二三十平方米的轻餐饮铺非常好租。
路边铺月租曾达800~1000元/m2
淘金路商铺可分为几部分：其一是友谊商店周边的商铺，随着近几年商铺租客水平的不断上升，零散小品牌服装、餐饮逐渐过渡为金融行业、银行；其二是靠近好又多的商铺，以经营餐饮、小食等居多；第三是淘金社区周边的商铺，在过去几年中，由于经营特色服装，淘金社区商铺旺极一时，而目前这部分商铺受电商冲击较大。记者在现场见到，一些靠内街的店铺正处于空置状态，在某拐角处的三家店，两家挂着清货撤场的牌子，一家已经转手正在装修。
据满堂红商铺部高级经理郭海波介绍，淘金商圈2010~2012年发展是最鼎盛时期，形成了针对白领消费的外贸服饰、皮具等为主要特色的商业环境，路边铺月租最高可达800~1000元/m2，而目前路边铺位最便宜月租不过600~700元/m2，而小区商铺月租500元/m2左右，便宜的300元/m2左右。
目前区域内关的店铺主要是经营百货零售类的，这类商铺转手率比较高，因为受市场环境的影响，以往的高租金让经营者难以承受，因此只能选择离场。不过，商铺承接市场依然不错，一般而言，每年春节后都有商家进行调整，今年并没有更糟糕的情况出现，目前，不少业主的心态依然比较强，租金下调幅度不大，地段好的铺位空租两到三个月就会租出，餐饮铺、二三十平方米的轻餐饮铺尤其好租。
江南西商圈：
铺位转手率较高有些店才开数月就没了
江南西是广州市除体育西外另一个“住改商”的集中地，在江南西南北两侧以“紫”字和“青”字打头的五六条街集中了过百个商铺。
市民张小姐经常来江南西消费，她告诉记者，之前她多次来这里都是为团购消费，这一两年间看到江南西有不少甜品店和寿司店关门。记者按照她指示的位置来到紫山大街踩盘，靠近江南西路的“江南果道”是这里少有的屹立不倒的饮食店，张小姐曾经团购的甜品店以及养发店距离江南果道只有两三个铺位，如今这两个商店都已转手经营其他商品类别。
记者在紫丹大街看到一排两个关门的店铺，据旁边地产中介的一位人士介绍，售卖玛瑙水晶的是新开的商店，平时下午3时多才开业，多数做熟客生意，主要以网络和微信方式售卖商品。曾经做过糖果店的商铺才是真正空置的铺位，铺位原先的租期还剩一年半，租客做不下去就转手了。
满堂红商铺部高级经理郭海波表示，江南西有不少“住改商”的商铺，内街商铺月租约200多元/m2，路边铺则在300元/m2左右，其中内街商铺的转手率较高，几个月来一次可能已经关门转手。 记者 李凤荷 共2页 [1] [2] 下一页 太古里、颐堤港等7大购物中心告诉你如何操盘商业街 荷兰空置店铺或导致一些商业街消失 海南生态软件园商业街开业 杭州地铁商业街停业转型 开业1年多商家换了大半 淮海路宝马店悄然关闭 上海老商业街如何自处？ 搜索更多: 商业街 |
