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日前，由中国连锁经营协会(CCFA)联合德勤中国等机构发布的《2014中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，2014至2016年间，全球在建购物中心面积最大的20个城市中，中国城市占据了13席。截至目前，全中国已拥有近3500家购物中心，很多城市零售物业空置率超过6%的警戒线。
但是建设热潮远未结束。《报告》引述中国购物中心产业咨询中心预测称，从现在到2025年，中国还会有7000家购物中心建成开业，届时中国内地的购物中心将超过1万家。而这也意味着，这十年内在建的购物中心是目前已有数量的两倍多。
然而，在这场购物中心建设大潮中，有业内人士透露：“广东已经有部分购物中心开发商预感到市场寒冬之凛冽，不得不暂停或者放缓建设期。而一些新开业的购物中心则为了招商大肆撒钱，免租金或者补贴装修等待促销活动屡见不鲜。”
在购物中心如此快速发展的背景下，购物中心的招商难问题愈发凸显，面对如此态势，已经或即将建设的购物中心该如何做出自己的特色?记者邀请了业内专家进行讨论。
本期嘉宾
广东流通业商会执行会长 黄文杰
第一商业网总裁 黄华军
广东财经大学流通经济研究所所长 王先庆
本期主持人 南方日报记者
购物中心过剩是一种相对过剩
记者：您如何评价报告中所提及的中国大城市购物中心过剩的问题?
王先庆：要从两方面来说，一方面，从建筑形态、面积来讲，确实存在购物中心相对过剩的问题。我们参加过调查，从资本进入、商圈内的竞争状态等角度来看，确实有这个问题，但是另一方面，从中国城市的特色、中国人的消费习惯、文化、城市化进程这个角度讲，又不能笼统地说中国的购物中心过剩。过剩的其实是同质化，是一种相对过剩，根据中国人的需求、中国城市化进程、消费习惯等其实还有一定的发展空间。
黄文杰：我觉得可以用两个词来评价：一是地域不均衡，二是同质化竞争严重。
所谓不均衡是指，虽然购物中心的总量很大，但如果从总体经济总量以及人口数量上来看，其实购物中心总量还是有发展的空间。而且从历史的角度来说，中国的购物中心起步较晚，现在实际上是在补课，所以在一定阶段呈现爆发式增长，是可以理解的，我觉得速度本身不是太大问题，关键是均衡性的问题。
目前，我们看到的是，相对发达一点的城市，过剩情况反而更加严重，那么二三线、三四线区域其实还是有许多商业的空白点，所以重要还是不均衡性，从购物中心的经营效率来说，空置率很高，主要是因为集中率过高，那么回过头来看一些二三线区域，反而这里的购物中心竞争不激烈，它们在去年一年的发展让我们感到惊喜。所以我想说的就是地域不均衡，大家集中度太高，都往一个地方去，就变成日子都不好过。但其实还有非常多的地方是存在需求的、市场竞争不激烈的，我们应该寻找这样的机会。
第二个，同质化。实际上，大家都说饱和了，为什么饱和了?除了数量上的考量外，我觉得内容的重复也是很重要的原因，基本上目前的购物中心品牌的重复率达到了70%以上，如果大家都有更多不同的创意，有更多不同商业经营的形态，有不同的商户组合，能够给消费者不同的消费体验的话，市场还是可以包容、消化更多的商业项目。或者说，现有的空置率高的情况，在很大程度上可以得到缓解。
黄华军：这个报告只说明了大城市购物中心过剩的问题，大城市肯定是过剩的，其实有一些非大城市也存在过剩的问题，只是过剩的程度不一样。据我了解，以珠三角九个城市为例，没有哪一个城市是不过剩的，只是佛山、惠州过剩的程度比较严重，远远超出人均商业面积1.5平方米的标准，但你说深圳、东莞、广州、江门、中山、珠海就不过剩吗?这个不能一概而论。
现在有句行话：以前是甲方为王，现在是乙方为王，购物中心要给那些有实力的品牌商装修补贴，南海现在就出现了这种情况，所以做招商就非常困难。
记者：人均商业面积1.5平方米是国际上评判商业地产物业是否饱和的一般标准。据您了解，在广东，哪些城市的情况尤其严重?
黄华军：如果是按1.5的标准，那就只有佛山、惠州这两个城市超标。广州、深圳大概达到了1.2的水平，但那是因为广州的人口基数大。所以，在大城市的主要区域，比如说广州的老八区，购物中心肯定是过剩的，深圳以南田区域来说也是过剩的，但是龙华、龙岗那些非中心区域可能就还好，所以要区别对待。
王先庆：广东的城市应该都差不多，佛山可能严重一点。 共2页 [1] [2] 下一页 从边缘走向主流 餐饮成购物中心中流砥柱 深国投商置更名“印力集团” 新推三大购物中心品牌 香港邻深圳地区将添大型购物中心 出售品牌货品 购物中心过剩是一种相对过剩 政府要加强引导 泉州商业综合体过剩 购物中心展开差异化竞争 搜索更多: 购物中心 |
