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在一类商圈商业中心租金增长却利润不明显的今天，越来越多的商家开始将目光瞄准另一个领域——社区商业。在沃尔玛、家乐福、大润发甚至高岛屋等的未来发展大计中，社区店被频繁提及。2014年底，家乐福高调在上海开设便利店，社区商业再度成为聚焦热点。
据2014年商务部的典型调查显示，2014年上半年小型业态的便利店销售同比增长13%，主要设在社区的超市销售同比增长11.9％，在所调查的6种主要实体零售业态中分列第一和第二位。
近日在番禺举办的一场社区商业论坛上，楼盘小区规划配套的商业街可以说是社区商业的初级表现形式，然后才是生活服务。社区店提供的包括购物体验、快递收发、物品寄存、传真等服务有巨大挖潜空间，最终的社区商业应是市民家门口的综合服务社交圈层。
现象
超市大佬“向社区进军”
继顺丰打造嘿客进驻社区后，业内超市大佬纷纷摩拳擦掌，家乐福更于2014年底在上海开启第一家社区便利店，吹响进军社区的号角。
据了解，名为Easy的家乐福便利店开在上海闵行区的黄桦路。店内销售的商品类别以及商店内6条通道的宽敞格局，三四百平方米的面积，包括部分商品价格比便利店有竞争力，这些都使得Easy不太像真正的便利店或是标准的超市，更像是一家社区型中小超市。业内人士认为，兼具便利店功能，提供比便利店更丰富的商品选择，同时配套WIFI和移动支付等设备，令便利店成为介乎于超市与传统便利店之间的“微超”。家乐福华南区人士表示，不排除此后在广州增设便利店，但暂时无明确计划。
事实上，社区领域早已引来各大零售商的垂涎。记者粗略统计，2014年初华润万家已有5家社区超市开门营业。据公司相关负责人介绍，2013年新开社区超市40多家，2014年开设社区超市的数量锁定在50家。
外资超市也纷纷响应社区业态。包括沃尔玛、永旺、百佳等外资超市近年来所开设的新店也不再是大卖场，而是吹响“向社区进军”的号角。以百佳为例，其在广州拥有28家分店，据有关统计，仅在2013年，百佳已增开了13家新店，其中包括黄埔星汇城店、北京路名盛广场、芳村花地人家等。这些新开的店以中小型店面为主。
百佳公关部相关负责人告诉记者，该公司早两年已涉足社区业态，把正佳广场taste门店作为标准，社区店面积控制在几百平方米与1000平方米之间，比一般的便利店要大，但比商业中心门店小得多，类似于“微超”。这类社区店在广州汇景小区和佛山普君新城均可看到。
她说，“微超”只提供生活所需的生鲜、简单的日用快消品，诸如大宗商品和家用电器都不会上架。同时也针对该社区的消费人群，独身定做产品供应，例如在中高端人群社区，可以引入taste超市产品。
商机
“最后一公里”市场蕴藏巨大潜力
以番禺华南板块边缘雅居乐剑桥郡为观察样本，该小区位于番禺南村，却拥有70000平方米的社区商业，不仅能满足业主的居住娱乐所需，同时还能满足外向型的社区配套，消费辐射面可惠及华南板块。记者观察到，番禺首个五星级数码影院烽禾影城已经进驻，在小区国际文化中心设有5个豪华影厅，成为华南首个社区影剧院场。
据介绍，除华南首个社区影剧院场外，雅居乐剑桥郡社区内还拥有广州最大社区广场式购物中心。据该社区设计人士介绍构想：多达2.7万平方米的购物长廊，以趣味性和经营性相结合的设计理念，业主能享受到足不出社区，就能拥有堪比天河太古汇的购物的体验。
第一商业网总裁黄华军分析，社区商业处于生活“最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，足不出户即可解决日常消费问题，故而促使居民更愿意“舍远求近”。所以，除了开发商愿意一掷千金外，其他主打生活“最后一公里”的配套商业也将投身社区。 共2页 [1] [2] 下一页 万科联手东方藏山欲打造中国第一只社区商业REITs 地产业由开发商转型服务商：建立城市或社区商业新生态 深圳宝体万科生活广场开业 创社区商业新体验 广州商业地产渠道下沉 房企加码社区商业 万科再谈轻资产牵手东方藏山 谋求社区商业REITs 搜索更多: 社区商业 |
