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社区商业走向3.0时代
http://www.redsh.com 2015-01-09 红商网 发布稿件

  在一类商圈商业中心租金增长却利润不明显的今天,越来越多的商家开始将目光瞄准另一个领域——社区商业。在沃尔玛、家乐福、大润发甚至高岛屋等的未来发展大计中,社区店被频繁提及。2014年底,家乐福高调在上海开设便利店,社区商业再度成为聚焦热点。

  据2014年商务部的典型调查显示,2014年上半年小型业态的便利店销售同比增长13%,主要设在社区的超市销售同比增长11.9%,在所调查的6种主要实体零售业态中分列第一和第二位。

  近日在番禺举办的一场社区商业论坛上,楼盘小区规划配套的商业街可以说是社区商业的初级表现形式,然后才是生活服务。社区店提供的包括购物体验、快递收发、物品寄存、传真等服务有巨大挖潜空间,最终的社区商业应是市民家门口的综合服务社交圈层。

  现象

  超市大佬“向社区进军”

  继顺丰打造嘿客进驻社区后,业内超市大佬纷纷摩拳擦掌,家乐福更于2014年底在上海开启第一家社区便利店,吹响进军社区的号角。

  据了解,名为Easy的家乐福便利店开在上海闵行区的黄桦路。店内销售的商品类别以及商店内6条通道的宽敞格局,三四百平方米的面积,包括部分商品价格比便利店有竞争力,这些都使得Easy不太像真正的便利店或是标准的超市,更像是一家社区型中小超市。业内人士认为,兼具便利店功能,提供比便利店更丰富的商品选择,同时配套WIFI和移动支付等设备,令便利店成为介乎于超市与传统便利店之间的“微超”。家乐福华南区人士表示,不排除此后在广州增设便利店,但暂时无明确计划。

  事实上,社区领域早已引来各大零售商的垂涎。记者粗略统计,2014年初华润万家已有5家社区超市开门营业。据公司相关负责人介绍,2013年新开社区超市40多家,2014年开设社区超市的数量锁定在50家。

  外资超市也纷纷响应社区业态。包括沃尔玛、永旺、百佳等外资超市近年来所开设的新店也不再是大卖场,而是吹响“向社区进军”的号角。以百佳为例,其在广州拥有28家分店,据有关统计,仅在2013年,百佳已增开了13家新店,其中包括黄埔星汇城店、北京路名盛广场、芳村花地人家等。这些新开的店以中小型店面为主。

  百佳公关部相关负责人告诉记者,该公司早两年已涉足社区业态,把正佳广场taste门店作为标准,社区店面积控制在几百平方米与1000平方米之间,比一般的便利店要大,但比商业中心门店小得多,类似于“微超”。这类社区店在广州汇景小区和佛山普君新城均可看到。

  她说,“微超”只提供生活所需的生鲜、简单的日用快消品,诸如大宗商品和家用电器都不会上架。同时也针对该社区的消费人群,独身定做产品供应,例如在中高端人群社区,可以引入taste超市产品。

  商机

  “最后一公里”市场蕴藏巨大潜力

  以番禺华南板块边缘雅居乐剑桥郡为观察样本,该小区位于番禺南村,却拥有70000平方米的社区商业,不仅能满足业主的居住娱乐所需,同时还能满足外向型的社区配套,消费辐射面可惠及华南板块。记者观察到,番禺首个五星级数码影院烽禾影城已经进驻,在小区国际文化中心设有5个豪华影厅,成为华南首个社区影剧院场。

  据介绍,除华南首个社区影剧院场外,雅居乐剑桥郡社区内还拥有广州最大社区广场式购物中心。据该社区设计人士介绍构想:多达2.7万平方米的购物长廊,以趣味性和经营性相结合的设计理念,业主能享受到足不出社区,就能拥有堪比天河太古汇的购物的体验。

  第一商业网总裁黄华军分析,社区商业处于生活“最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,足不出户即可解决日常消费问题,故而促使居民更愿意“舍远求近”。所以,除了开发商愿意一掷千金外,其他主打生活“最后一公里”的配套商业也将投身社区。

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