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写字楼供大于求难改观
服务业增长的确定性是提振写字楼市场信心的主要因素之一。
对于写字楼市场，《中国商业地产信心指数报告》显示，2014年上半年，中国写字楼信心指数为100.6，整体市场表现中性。按受访者的角色来看，开发商信心指数为102.0，相对乐观；代理行信心指数为100.6，排名居中；投资方则缺乏信心，其指数仅为97.8。
据调查，写字楼市场中各方对当前经济情况持肯定态度，81%的受访者认为，目前中国宏观经济处于中性至良好程度，对下半年的增长则抱有更为乐观的期许，而开发商在经济信心指数上领跑其他行业的受访者。但据受访者在各行业中的职位功能比较，主要决策者对未来增长预期相对保守，盈石集团研究中心分析发现，只有27%的决策高管认为下半年经济表现将超预期，而有超过40%的具体工作执行者则认为未来经济将有良好表现。
张平指出：“在近期国家发布的各项数据中已能明显察觉经济正有逐步企稳的迹象，并且在当前的整体经济结构调整中，提高第三产业的占比已成为未来发展的重中之重。服务业增长的确定性是提振写字楼市场信心的主要因素之一。”
张平告诉中国商报记者，在中国商业地产信心指数调查过程中，多数行业人士指出写字楼市场供需不平衡的现象比较严重。由于目前中国写字楼供应依然处于一个整体的井喷期，未来如何快速地消化新增供应成为了一大难题。尤其是二三线城市，一方面近些年新增项目集中入市后还在消化周期中，另一方面超过七成的受访者认为供大于求的局面在下半年也不会改变，代表市场供需情况的平均租赁信心指数低至冰点，不足一线城市的一半。
盈石集团研究中心跟踪的数据统计也从侧面进行了佐证。截至2014年上半年，盈石集团研究中心定期监测的中国20大城市甲级写字楼物业存量已超过3400万平方米。到2016年，写字楼总体新增供应预计还将增加超过5000万平方米，约为目前甲级写字楼存量的1.5倍，而其中二线城市将贡献超过70%的新增供应规模。
调查还显示，一线城市的写字楼市场从业人员最为乐观，为此贡献最大的三个指标分别是经济环境、租金以及售价。尤其是对下半年经济环境的判断，近一半的一线城市受访者对经济环境改善有信心，租赁需求可能在此基础上保持活跃或进一步增长。这也鼓励了他们对未来市场走向保持信心，分别超过75%、87%的一线城市受访者预测写字楼租金和售价在下半年不会出现下降。然而在二三线城市，分别只有31%、21%的受访者认为下半年经济增长会提速，同时他们对未来写字楼租赁市场的判断非常悲观，都仅有7%的受访者认为下半年租赁需求会有所增长。
近期国家密集出台一系列经济维稳和微刺激政策，盈石集团研究中心预计整体资金面有窄幅放松的迹象。行业决策者对融资前景相对乐观，但总体而言仍然有43%的受访者认为下半年资金成本将会上升。81%的写字楼业界人士认为下半年开工量将维持或超过上半年。2014年上半年全国写字楼新开工面积同比上升3.2%，是惟一保持增速的物业类型。预计下半年开工面积将继续呈平稳上升趋势，这将继续增加写字楼市场的供应压力。
中国商业地产信心(CCRECI)指数由盈石集团研究中心设计开发。此项研究将每半年针对商业物业业主方、服务商和品牌商、写字楼开发商、代理行和投资方进行问卷收集，此调查受访者包括来自124个城市的800多位国内商业地产行业资深专业人士，500多位开发商及业主，涵盖超过320个快时尚、奢侈品、连锁超市和餐饮等在内的国内外知名品牌商。来源：中国商报 首席记者 颜菊阳 共2页 上一页 [1] [2] 昆明投资市场渐升温 商业地产整体价格下滑 万达电商：线上为线下引流最终反哺商业地产 华润置地有信心完成700亿目标 未来将成商业地产龙头 商业地产问题根源在于经营 房企转型商业地产 需关注客户挑商业产品的三对眼睛 搜索更多: 商业地产 |
