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对于商业地产的井喷发展，业主和品牌商对下半年市场前景预期相左。
国内零售消费市场低迷，投资井喷下的商业地产何去何从？
红商网讯：8月13日，盈石集团研究中心联合国内外9家机构在京发布《中国商业地产信心指数报告》显示，三线城市业主方和品牌商对下半年市场预期出现相左局面。品牌商认为未来经济环境的继续改善以及旺季的到来将推动整体消费市场在下半年好转，但超过四成的三线城市业主方认为下半年旺季品牌商的拓展会相对保守。
业主和品牌商预期相左
在中国商业物业市场中，服务商信心指数位居榜首，高于品牌商和业主方。
商业地产的井喷发展，服务商成了惟一具备信心的一方。中国商业地产信心指数调查显示，在中国商业物业市场中，服务商信心指数位居榜首，高于品牌商和业主方。超过60%的服务商认为服务项目的营业额和人流量会在下半年旺季出现明显增长。甚至对于三线城市的商业地产项目，服务商对营业额的增长也是持续看好。
但是，报告显示，由于对今年上半年的市场表现较为失望，商业地产业主方对于今年下半年的商业地产预期悲观。
盈石集团研究中心分析发现，特别是消费者购买意愿、品牌商拓展意愿这两个指标，给出负面评价的业主方都超过了40%。从城市级别来看，三线城市的业主方尤为悲观。
在三线城市中，超过四成的业主方认为上半年品牌拓展意愿较弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也会相对保守。
而根据品牌商的反馈，他们当中有近一半的受访者表示品牌门店数量在上半年有所增加的同时，相应门店的营业额也出现增长，无疑为他们下一步的拓展计划带来更多的信心。品牌商认为，未来经济环境的继续改善以及旺季的到来将推动整体消费市场进一步好转，其市场份额和营业额也将出现增长。
受益于今年上半年餐饮收入增速回升的营业表现，餐饮娱乐类品牌商显示出了对市场坚定的信心，盈石集团研究中心分析发现，他们当中超过八成在近期有开店计划。
盈石集团研究中心预计，购物中心供应高峰的到来及商务部日前出台指导意见加快大众化餐饮等相关政策的落地将使下半年大众餐饮类品牌商仍然保持扩张步伐，但高端餐饮将持续面临较大压力或被迫加快转型步伐。
但按业态来看，在电商的冲击下，实体经营的零售类品牌商家相对保守，约12%的零售商表示会在下半年减少门店数量，明显高于其他类别的品牌商。
这意味着，对于三线城市，商业地产的业主方和品牌商在市场认知方面已存在落差。
盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平告诉中国商报记者，业主方判断品牌商拓展意愿不大，原因在于业主方对于宏观经济环境等指标的影响。除此之外，业主方对反腐政策、电商冲击、供应过剩、同质化现象的担忧也在一定程度上使得他们对未来市场走势的判断较为悲观。
2014年下半年面临多个项目集中放量，市场供应量急剧增加导致商业物业市场竞争激烈，各项目争夺供应商资源的战争愈演愈烈，如何挖掘更多的商户资源将是一个巨大问题。与此同时，在二三线城市开发新城政策导向下催生的大批商业项目的建设不可避免地与现有商圈、传统商业形成了竞争、分流客群。
截至2014年上半年，盈石研究中心跟踪的20大城市商业物业存量达到7066万平方米，预计到2016年，20大城市总体新增供应还将超过3300万平方米，其中二线城市将贡献77%的新增供应规模。
“中国实体商业面临巨大考验，转型迫在眉睫，找准定位是当务之急。”张平透露，在信心调查反馈中，部分业主都认为要突出重围，“改变”成为当务之急。
据不完全统计，2014年上半年主要零售企业(不含家居、电器)在国内共计已关闭160家门店，远超2013年全年35家的关店数，也创下历史之最。 共2页 [1] [2] 下一页 昆明投资市场渐升温 商业地产整体价格下滑 万达电商：线上为线下引流最终反哺商业地产 华润置地有信心完成700亿目标 未来将成商业地产龙头 商业地产问题根源在于经营 房企转型商业地产 需关注客户挑商业产品的三对眼睛 搜索更多: 商业地产 |
